建筑施工合同无效发包人要怎样处理

当建筑施工合同无效时，发包人应依据法律规定和实际情况妥善处理。对于已完成且质量合格的工程，应参照合同约定支付工程价款；若质量不合格，可要求修复，修复后仍不合格则可不支付价款。还需关注合同无效的原因，追究相关责任，以保障自身权益和工程顺利进行。

一、建筑施工合同无效发包人要怎样处理

当建筑施工合同被认定无效时，发包人应采取以下合理措施。对于建设工程经竣工验收合格的情况，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，发包人应当参照合同约定支付工程价款。这是因为虽然合同无效，但承包人付出了劳动且工程质量合格，发包人获得了相应的成果，所以需给予合理的对价。

1、工程质量不合格的处理

若建设工程经竣工验收不合格，修复后验收合格的，发包人可以要求承包人承担修复费用；若修复后仍不合格，发包人可以不支付工程价款。这就要求发包人在工程建设过程中，加强对工程质量的监督，一旦发现质量问题及时要求承包人整改。

2、合同无效原因的处理

发包人要审查合同无效的原因，如果是承包人的过错导致合同无效，比如承包人没有相应的资质等，发包人可以追究承包人的过错责任，要求其赔偿因此遭受的损失，如工期延误造成的损失等。同时，发包人自身也应反思在签订合同时是否存在审查不严等问题。

二、建筑施工合同无效发包人支付价款的方式

建筑施工合同无效时，发包人支付价款的方式需要根据具体情况确定。如果工程质量合格，参照合同约定支付价款是常见的方式。这里的参照约定，并非完全按照合同条款，而是在合同约定的计价方式、计价标准等基础上，结合实际情况进行合理调整。

1、按实际成本支付

当合同约定的价款明显不合理或者无法参照时，发包人可以与承包人协商按照工程的实际成本支付价款。实际成本包括人工、材料、机械等直接成本以及合理的间接成本。在确定实际成本时，需要有充分的证据支持，如采购发票、人工费用支付凭证等。

2、通过鉴定确定价款

如果双方对工程价款无法达成一致意见，可以委托有资质的工程造价鉴定机构进行鉴定。鉴定机构会根据工程的实际情况，按照相关的计价规范和标准进行鉴定，得出合理的工程价款。发包人应积极配合鉴定工作，提供必要的资料和信息。

三、建筑施工合同无效发包人如何追究承包人责任

当建筑施工合同因承包人原因无效时，发包人有权追究其责任。若承包人没有相应的施工资质导致合同无效，发包人可以要求其承担合同无效的过错责任。

1、赔偿损失

承包人的过错给发包人造成损失的，如工期延误导致发包人无法按时投入使用而产生的经营损失等，发包人可以要求承包人进行赔偿。发包人需要提供充分的证据证明损失的存在和具体数额。

2、要求返还不当得利

如果承包人因合同无效获得了不当利益，比如多收取了工程价款等，发包人可以要求其返还。发包人要注意收集相关证据，如付款凭证、工程实际造价等，以便在主张权利时能够得到支持。

综上所述，建筑施工合同无效时，发包人在处理支付价款、追究责任等方面有一系列的措施和权利。但在实际操作中，会面临诸多复杂的情况，比如如何准确认定工程质量、如何确定损失数额等。如果发包人在处理这些问题时遇到困难，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的法律解答和专业的处理建议。