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上海商品房70年产权到期后，一般可自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
需要明确所谓的70年产权，实际上指的是土地使用权年限，因为房屋作为地上建筑物，其所有权是永久属于业主的。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这就为上海商品房70年产权到期后的处置提供了明确的法律依据，保障了业主的基本权益。
对于自动续期的具体操作，目前相关细则尚未完全明确。不过从法律层面确定了自动续期的原则，意味着业主无需担心到期后土地使用权被收回的问题。
关于续期费用方面，虽然法律规定了依照法律、行政法规的规定办理，但目前并没有统一的标准。从立法精神来看，会综合考虑多方面因素。一方面，要保障土地资源的合理利用和公共利益；另一方面，也要充分考虑业主的承受能力。
从实际情况来看，自动续期制度有利于稳定房地产市场和社会秩序。对于上海这样的超大城市，房地产市场规模庞大，涉及众多居民的切身利益。自动续期能够让业主安心居住和使用房屋，减少不必要的担忧。
随着城市的发展和规划的调整，如果遇到因公共利益需要征收房屋及土地的情况，会按照相关的征收补偿规定给予业主合理的补偿。上海商品房70年产权到期后，基于现有的法律规定，业主的合法权益能够得到基本保障，未来相关部门也会根据实际情况进一步完善具体的操作细则。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
