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二房东的租赁合同是否有效需要分情况来看。一般在经过原房东同意且合同内容合法的情况下是有效的；若未经原房东同意，原房东有权解除合同，该转租合同的效力可能受影响。
依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果二房东在转租房屋时，已经获得了原房东的书面或口头同意，那么二房东与次承租人签订的租赁合同通常是有效的。这种情况下，合同的各项条款只要不违反法律法规的强制性规定，就会受到法律的保护。
例如，张三从房东李四处租得一套房屋，李四明确表示同意张三将房屋转租给王五，此时张三和王五签订的租赁合同就是有效的。在这个租赁合同的履行过程中，各方都应当按照合同约定行使权利和履行义务。
如果二房东未经原房东同意擅自转租，原房东在知道或者应当知道转租事实之日起六个月内提出异议的，有权解除与二房东之间的租赁合同。一旦原房东解除了与二房东的合同，二房东与次承租人之间的租赁合同就可能无法继续履行，次承租人可能面临无法继续使用租赁房屋的情况，并且二房东可能需要对次承租人承担违约责任。
即便二房东获得了原房东的同意，但租赁合同的内容存在违反法律法规强制性规定的情况，比如约定的租赁期限超过了原租赁合同剩余期限且未经原房东认可等，超过部分的约定也是无效的。所以，判断二房东的租赁合同是否有效，要综合考虑是否经过原房东同意以及合同内容是否合法等多方面因素。
法律依据：
《民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
