给父母买房子写谁的名字需要综合多方面因素考量,写父母名字、子女名字各有利弊。若注重父母居住权益和情感需求,可写父母名字;若考虑未来房产传承、自身购房资格等因素,写子女名字或许更合适。
在决定给父母买房子写谁的名字时,有诸多要点需要关注。
写父母名字的优势与劣势
优势方面,从情感角度来看,写父母名字能让他们有强烈的归属感和安全感,使他们切实感受到这是属于自己的家。从法律层面讲,房产登记在父母名下,就是父母的合法财产,他们对房产拥有完全的处置权,可自由决定居住、出租或出售等事宜。
写父母名字也存在劣势。如果父母年事已高,未来涉及房产继承问题,可能会面临繁琐的手续和一定的费用。而且若父母还有其他子女,可能会引发家庭财产纠纷。若父母名下已有房产,再买房可能会涉及更高的税费等成本。
写子女名字的优势与劣势
优势在于,若子女名下无房,写子女名字可以享受首套房的优惠政策,如较低的首付比例和贷款利率。同时,避免了未来父母去世后的继承手续,减少了潜在的麻烦和费用。从长远来看,也可提前规划家庭财富的传承。
劣势也较为明显,从父母角度,他们可能会觉得房产不在自己名下,缺乏安全感。而且如果子女已婚,该房产可能会被视为子女夫妻的共同财产,存在一定的财产风险。若子女未来有购房需求,可能会受到此套房产的影响,无法再享受首套房待遇。
综上所述,给父母买房子写谁的名字并没有绝对的答案,需要根据家庭的实际情况,如家庭关系、经济状况、购房政策等,权衡利弊后做出最合适的选择。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》 第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项:
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。