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购买有抵押的房子存在抵押解除风险、房屋被查封风险、交易合同效力风险、重复抵押风险等隐患。
抵押解除风险是购买有抵押房子面临的主要问题之一。如果卖方未能及时偿还债务以解除抵押，那么购房者即便支付了房款，也无法顺利完成房屋产权的过户手续。这意味着购房者虽然付出了资金，却不能真正拥有房屋的合法产权，无法对房屋进行自由的处置，如再次出售、抵押等。
房屋被查封风险也不容忽视。若抵押人涉及其他债务纠纷，债权人可能会向法院申请查封该抵押房屋。一旦房屋被查封，购房者的权益将受到极大损害，甚至可能导致之前支付的房款无法追回，房屋也无法取得。
交易合同效力风险同样值得关注。虽然有抵押的房屋可以进行交易，但如果交易过程中没有遵循相关的法律规定和程序，合同可能会被认定为无效。比如，未经抵押权人同意擅自转让抵押房屋，就可能使交易合同面临无效的风险，购房者的权益将得不到法律的有效保障。
重复抵押风险也是潜在的隐患。有些不良卖家可能会将房屋进行多次抵押，涉及多个债权人。这种情况下，房屋的权益状况变得十分复杂，购房者很难理清其中的关系。一旦出现问题，多个债权人都可能主张对房屋的权利，购房者的利益将处于非常不利的境地。
购买有抵押的房子还可能面临抵押权人行使抵押权的风险。当抵押人无法履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押房屋，如拍卖、变卖等，这会使购房者失去对房屋的占有和使用。因此，在购买有抵押的房子时，一定要谨慎行事，充分了解房屋的抵押情况，确保交易的合法性和安全性。
法律依据：
《民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
