-
欢迎来到律法果
二手房买卖合同无效的情况主要包括主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规以及形式不合法等方面。
主体不适格会导致合同无效。比如，无民事行为能力人签订的二手房买卖合同是无效的。无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等，他们缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同无法产生法律效力。如果房屋共有人之一未经其他共有人同意擅自出售房屋，且买受人不属于善意取得的，该合同也可能被认定无效。因为处分共有财产需要全体共有人的同意，部分共有人擅自处分属于无权处分。
意思表示不真实也会使合同无效。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的情况下，合同无效。欺诈是指故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示；胁迫则是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示。还有，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同同样无效。比如，出卖人与第三人恶意串通，将房屋以不合理的低价卖给第三人，损害了买受人的利益，这种合同就是无效的。
内容违法违规会导致合同无效。如果合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同无效。例如，所售房屋是违法建筑，由于其本身不具有合法性，基于此签订的二手房买卖合同自然无效。以合法形式掩盖非法目的的合同也无效。比如，通过签订二手房买卖合同来掩盖洗钱等非法目的。
形式不合法也可能使合同无效。虽然二手房买卖合同一般为不要式合同，但如果法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立；反之，如果没有满足这些条件，合同可能被认定无效。有些地方规定房屋买卖合同需要进行备案等手续，如果未按照规定办理相关手续，也可能影响合同的效力。
法律依据：
《民法典》 第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
