-
欢迎来到律法果
租厂房突然动迁，承租人可依据租赁合同约定和相关法律规定，与出租方及拆迁方协商，以维护自身合法权益，可能获得搬迁费、停产停业损失补偿等。
当租的厂房突然面临动迁时，有多个方面需要关注和处理。
查看租赁合同约定：首先要仔细查看与出租方签订的租赁合同。合同中可能会对遇到拆迁等特殊情况有相应的条款约定，比如是否明确了拆迁补偿的分配方式，提前解约的责任承担等。如果合同中有关于拆迁补偿归承租人部分的明确约定，那么承租人可以按照合同要求来主张自己的权益。
了解拆迁政策：及时向当地的拆迁部门咨询相关的拆迁政策，了解拆迁补偿的范围和标准。一般来说，拆迁补偿可能包括对厂房本身的补偿、搬迁费用、停产停业损失补偿等。其中，搬迁费用是用于补偿承租人因搬迁所产生的实际支出，如设备搬运、安装调试等费用；停产停业损失补偿则是对因拆迁导致承租人无法正常生产经营所造成的损失进行的补偿。
与出租方协商：主动与出租方进行沟通协商。由于厂房所有权属于出租方，拆迁补偿款通常会先发放给出租方。承租人要向出租方说明自身因拆迁遭受的损失，争取达成合理的补偿分配方案。如果双方能够友好协商，达成一致意见，那么问题可以较为顺利地解决。
收集相关证据：在整个过程中，承租人要注意收集和保存相关证据。例如，租赁合同、厂房装修的费用凭证、设备购置发票、停产停业期间的经营损失证明等。这些证据在与出租方协商或者后续可能的法律诉讼中都具有重要作用。
法律途径维权：如果与出租方协商不成，承租人可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求按照法律规定和合同约定分配拆迁补偿款。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
