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购房定金要回本金，需根据不同情况采取相应措施。若因开发商原因导致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由致使合同未能订立，定金应退还；若因购房者自身原因不想购房，定金一般不予退还，但可尝试与开发商协商。
因开发商原因要回定金
如果开发商存在违约行为，比如未按照约定时间签订购房合同、房屋质量与宣传不符等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者需要收集相关证据，如购房协议、宣传资料、聊天记录等，以证明开发商的违约事实。然后与开发商进行沟通协商，若协商不成，可以通过向法院提起诉讼来维护自己的权益。
因不可归责于双方的事由要回定金
不可归责于双方的事由主要包括政策变化、不可抗力等。例如，在签订认购协议后，政府出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下双方都没有过错，购房者可以要求开发商退还定金。购房者应及时与开发商沟通，说明情况，并提供相关政策文件等证明材料，要求开发商返还定金。
因购房者自身原因尝试协商要回定金
如果是购房者自身原因不想购买房屋，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但购房者可以尝试与开发商协商，向开发商说明自身的困难情况，争取开发商的理解。比如，购房者因突发重大疾病导致资金紧张无法购房，诚恳地与开发商沟通，部分开发商可能会考虑退还定金。在协商过程中，要注意沟通方式和态度，尽量达成双方都能接受的解决方案。
总之，购房定金要回本金需要根据具体情况采取合适的方法，并且要注意保留相关证据，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
