-
欢迎来到律法果
购买商品房收房要注意核验文件、现场验收房屋、检查费用以及资料交接等方面。
要核验相关文件。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的保修卡，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》会对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项；《竣工验收备案表》则是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明该房屋具备交付使用的条件。
进行现场验收房屋。在收房时，要仔细检查房屋的质量。查看房屋的门窗是否能正常开关、密封是否良好，玻璃是否有破损等；检查墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓现象；检验卫生间、厨房等区域的防水情况，可以通过蓄水试验来检测，观察楼下对应位置有无渗漏现象；检查水电线路是否畅通，插座是否通电，开关是否能正常控制电器，水表、电表的读数是否正常等。
注意检查费用。收房时，要明确各项费用的收取标准和用途。对于不合理的收费项目，如一些没有明确规定的额外费用，可以拒绝缴纳。同时，要了解物业费的收费标准和服务内容，确保费用与服务相匹配。
最后，做好资料交接。收房时，要与开发商办理好相关资料的交接手续，如房屋钥匙、各种设备的使用说明书、保修卡等。同时，要妥善保管好这些资料，以便日后使用和维护。此外，还应要求开发商提供房屋的测绘报告，了解房屋的实际面积与合同约定面积是否存在差异，若有差异，要按照合同约定进行处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
