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二手房东出租厂房存在法律、经营、经济等多方面风险因素，包括转租合法性问题、原房东违约风险、租户经营问题及租金收取风险等。
法律风险是二手房东出租厂房面临的首要问题。如果二手房东未经原房东书面同意擅自转租厂房，原房东有权解除与二手房东的租赁合同，导致转租合同无效。届时，次承租人可能会要求二手房东承担违约责任，赔偿经济损失。而且，若厂房的使用违反了相关法律法规或租赁协议中的约定，如改变厂房用途用于非法生产经营活动，二手房东也可能会被追究法律责任。
原房东方面的风险也不容忽视。原房东可能因为自身原因提前收回厂房，例如厂房被出售、拆迁等。这种情况下，二手房东与次承租人的租赁关系会受到影响，二手房东需要向次承租人承担违约赔偿责任。即使原房东同意转租，也可能在后续的租赁过程中对厂房的使用、维护等方面提出新的要求，给二手房东的管理带来困难。
租户经营风险也是一个重要因素。次承租人在厂房内的经营活动可能会对厂房造成损坏，若次承租人不按照合同约定进行维护和修复，二手房东可能需要承担维修费用。此外，次承租人的经营状况不佳，可能会拖欠租金、水电费等费用，甚至中途擅自退租，给二手房东带来经济损失。
经济风险还体现在租金收取上。二手房东从次承租人处收取的租金是其主要收入来源，如果次承租人拖欠租金，二手房东可能无法按时向原房东支付租金，从而引发与原房东的纠纷。同时，市场租金价格波动也会对二手房东的收益产生影响，若市场租金下降，而二手房东与原房东的租赁合同租金不变，可能会导致二手房东的利润空间缩小甚至亏损。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
