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常见的开发商违约行为包括逾期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划设计、逾期办理产权证书、虚假宣传等情况。
逾期交房是较为常见的违约情形。在购房合同中，通常会明确约定交房时间。如果开发商未能在约定时间内将符合交付条件的房屋交付给购房者，就构成了逾期交房。比如合同约定 2024 年 6 月 30 日交房，但开发商到 9 月 1 日仍未交房，且无正当免责理由，这就属于违约。
房屋质量不合格也是开发商违约的重要表现。开发商交付的房屋应符合国家规定的质量标准和合同约定的质量要求。若房屋存在主体结构质量问题，如墙体倾斜、地基下沉等，或者存在严重影响正常居住使用的质量问题，如严重漏水、隔音不达标等，购房者有权要求开发商承担维修、更换、赔偿等责任。
擅自变更规划设计同样属于违约行为。开发商在建设过程中，若未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计，影响了房屋的使用功能和价值，购房者可以要求开发商恢复原状或给予相应的补偿。
逾期办理产权证书也是开发商常出现的违约情况。根据相关规定和合同约定，开发商有义务协助购房者办理房屋产权证书。如果开发商未在规定时间内完成产权登记手续，导致购房者无法及时取得房产证，开发商应承担违约责任。
虚假宣传也是一种违约。开发商在销售房屋时，会通过广告、宣传资料等方式对房屋及相关配套设施进行宣传。如果宣传内容与实际情况不符，如承诺的配套学校、商场等未能兑现，这就构成了虚假宣传，开发商应承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
