拆迁租赁纠纷处理时法律依据有哪些

拆迁租赁纠纷处理的法律依据涉及多部法律法规。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了拆迁补偿原则和范围；《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关条款为处理租赁关系提供准则；地方性法规也会结合当地实际情况作出规定。这些法律依据从不同方面保障了拆迁租赁纠纷中各方的合法权益。

一、拆迁租赁纠纷处理时法律依据有哪些

在处理拆迁租赁纠纷时，有众多法律依据可供遵循。

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

该条例明确了拆迁补偿的原则和范围。对于租赁房屋的拆迁，其中规定被征收人是房屋所有权人，但承租人在一定情况下也享有相应权益。比如，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。若承租人因拆迁需要搬迁，其合理的搬迁费用等应得到保障。

2、《中华人民共和国民法典》

民法典中的租赁合同相关条款是处理租赁关系的基础。在拆迁租赁纠纷中，租赁合同的效力、租赁双方的权利义务等都依据民法典来确定。例如，若租赁合同未到期因拆迁提前终止，根据民法典规定，违约方需承担违约责任。若因不可抗力（如拆迁）导致合同不能履行，双方可根据公平原则分担损失。

3、地方性法规和规章

各地会根据本地实际情况制定一些地方性法规和规章。这些法规和规章会对拆迁租赁纠纷的处理作出更具体的规定，比如明确承租人在拆迁中的补偿标准、程序等，以适应本地的经济社会发展状况。

二、拆迁租赁纠纷处理法律依据的适用范围

不同的法律依据在拆迁租赁纠纷处理中有不同的适用范围。

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的适用范围

该条例适用于国有土地上的房屋征收与补偿活动。在这个范围内的拆迁租赁纠纷，涉及到征收补偿的原则、程序等方面都要遵循该条例。比如在城市国有土地上的商业租赁房屋拆迁，房屋征收部门与被征收人（房屋所有权人）、承租人之间的补偿关系等问题，都要依据该条例来界定。

2、《中华人民共和国民法典》的适用范围

民法典适用于所有的租赁关系，无论房屋是在国有土地还是集体土地上。只要存在租赁行为，租赁双方的权利义务关系就受民法典调整。在拆迁租赁纠纷中，涉及租赁合同的签订、履行、变更、解除等问题，都要依据民法典来判断双方的责任和义务。

3、地方性法规和规章的适用范围

地方性法规和规章只适用于制定该法规和规章的地区。比如某省制定的关于拆迁租赁纠纷处理的地方性法规，只在该省内有效。这些法规和规章往往会结合当地的经济发展水平、房地产市场状况等因素，对拆迁租赁纠纷作出更符合本地实际的规定。

三、如何依据法律处理拆迁租赁纠纷

依据法律处理拆迁租赁纠纷需要遵循一定的步骤和方法。

1、明确租赁双方的权利义务

首先要依据租赁合同和相关法律确定租赁双方的权利义务。查看租赁合同中关于拆迁等特殊情况的约定，若有约定则按照约定执行。同时，依据《中华人民共和国民法典》等法律，确定双方在租赁关系中的基本权利和义务，如出租人有保障房屋正常使用的义务，承租人有按时支付租金的义务等。

2、确定拆迁补偿的分配

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，明确拆迁补偿的范围和对象。对于房屋所有权人的补偿和承租人的补偿要进行合理区分。比如，房屋价值补偿归房屋所有权人，而搬迁费、停产停业损失补偿等若承租人符合条件则应归承租人。

3、协商与调解

租赁双方可以先自行协商解决纠纷。若协商不成，可以请求相关部门进行调解，如房屋征收部门、街道办事处等。在协商和调解过程中，双方要依据法律规定，提出合理的诉求和解决方案。

4、诉讼解决

若协商和调解都无法解决纠纷，租赁双方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据相关法律对案件进行审理和判决，以维护双方的合法权益。

综上所述，处理拆迁租赁纠纷需要综合运用各类法律依据。在实际操作中，还可能会遇到拆迁补偿标准不明确、租赁关系复杂等更多相关问题。如果您在处理拆迁租赁纠纷时遇到难题，可在本站免费问律师，我们的专业律师会为您咨询解答法律问题。