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买房违约时定金的处理需分情况。若买方违约，一般定金不予退还；若卖方违约，卖方应双倍返还定金。
在房屋买卖交易中，定金是一种常见的担保方式。它是为了确保合同的履行，由一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
当买方违约时，也就是买方不履行约定的债务，导致合同无法继续履行，这种情况下，卖方有权没收定金。这是因为定金具有惩罚性，旨在促使双方遵守合同约定。例如，小李与房东签订了购房合同，并支付了5万元定金，之后小李因自身原因不想购买该房屋，此时房东就可以依据定金规则，没收这5万元定金。
而当卖方违约时，即卖方不履行约定的债务，卖方应当双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种制裁，同时也是对买方损失的一种补偿。比如，小张支付给卖方10万元定金，之后卖方因房价上涨等原因不想卖房了，那么卖方就需要返还给小张20万元。
不过，在实际情况中，可能会存在一些复杂的情形。比如，违约行为并非完全由一方造成，双方都有一定的过错。此时，定金的处理可能需要根据双方过错的程度来确定。另外，如果合同中对定金的处理有特别约定，那么应优先按照合同约定来执行。总之，在处理买房违约定金问题时，要依据法律规定和具体的合同约定来妥善解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
