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按揭房退房流程一般包括提出退房申请、开发商审批同意、办理保险解除手续、办理还款手续、注销抵押登记、完成退房手续等步骤。
提出退房申请。购房者需要以书面形式向开发商提出退房的请求。这是因为书面申请具有明确的记录和证明作用，能清晰表达购房者的意愿和诉求。要在申请中说明退房的原因，比如房屋质量问题、开发商违约等。
接着，等待开发商审批同意。开发商在收到购房者的退房申请后，会对申请进行审核。如果退房原因合理且符合合同约定，开发商通常会同意退房。在这个过程中，双方可能会就退房的具体细节进行协商，例如退款金额、退款时间等。
然后，办理保险解除手续。因为购房者在办理按揭贷款时，通常会购买房屋保险。在确定退房后，需要与保险公司联系，办理保险解除手续。按照保险公司的要求提供相关的证明材料，如退房协议、保险单等，以确保顺利解除保险合同。
之后，办理还款手续。购房者需要与贷款银行沟通，提前偿还剩余的贷款本息。可以通过一次性还清或者按照银行规定的提前还款流程进行操作。在还款完成后，银行会出具贷款结清证明。
再进行注销抵押登记。购房者携带贷款结清证明、身份证等相关材料到当地的不动产登记中心，办理房屋抵押登记的注销手续。这一步非常重要，只有完成注销抵押登记，房屋的产权才真正完全归属于购房者。
最后，完成退房手续。开发商在收到银行的贷款结清证明和完成相关手续后，会按照协商好的退款金额和时间，将购房款退还给购房者。购房者在收到退款后，要确保款项到账无误，同时收回相关的购房合同、发票等文件，至此整个退房流程结束。需要注意的是，不同地区和不同情况的退房流程可能会存在一定差异，具体操作时应根据实际情况进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
