-
欢迎来到律法果
法院对于买方退房的判决会依据具体情况而定。若买方有合理合法的退房理由，如开发商存在根本违约行为、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，法院通常会支持退房；若买方无正当理由要求退房，法院一般不会支持。
在司法实践中，法院判决买方能否退房主要考虑以下几种情形。
开发商根本违约：如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期时间达到合同约定的解除条件或者法律规定的合理期限，买方有权要求解除合同并退房。例如，合同约定开发商应在2024年6月1日前交付房屋，但直到2024年10月仍未交付，买方在催告后合理期限内开发商仍未交付，法院大概率会支持买方退房的诉求。此外，开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，未在规定时限内通知购房者的，购房者也有权要求退房。
房屋质量问题：若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买方可以请求解除合同和赔偿损失，法院通常会予以支持。对于房屋存在其他质量问题，如墙面渗水、地面空鼓等，若严重影响正常居住使用，买方也可要求退房。但对于一般质量问题，开发商应承担修复责任，而不一定支持买方退房。
买方自身原因：如果是买方自身的原因，如资金问题、个人喜好改变等，无正当理由要求退房，法院一般不会支持。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，买方单方面违约要求解除合同，需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。
合同约定的其他情形：除了上述常见情形外，若合同中约定了其他退房条件，当这些条件成就时，买方要求退房，法院也会依据合同约定进行判决。总之，法院在判决买方退房案件时，会综合考虑各种因素，依据法律规定和合同约定做出公正的判决。
法律依据：
《民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
