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当房屋不能租赁时，需要先明确不能租赁的原因，然后根据不同原因采取相应的解决措施，如协商解决、解除合同、追究责任等。
要确定房屋不能租赁的具体原因。常见的原因有多种，不同情况处理方式不同。
如果是房屋本身存在质量问题影响正常使用导致不能租赁，比如房屋漏水严重、墙体有明显裂缝等。根据相关法律规定，出租人有义务提供符合居住使用条件的房屋。此时，承租人可以要求出租人进行维修，在合理期限内未修复的，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。若维修后仍无法正常使用，承租人有权解除租赁合同，并要求出租人退还已支付的租金和押金，还可以要求出租人赔偿因维修期间无法使用房屋造成的损失等。
若因房屋产权存在纠纷，比如房屋被抵押、查封等情况导致不能租赁。在签订租赁合同前，承租人应尽量了解房屋产权状况。一旦出现这种情况，若在租赁过程中被第三方主张权利，致使承租人不能对租赁房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。如果该纠纷严重影响到租赁目的的实现，承租人可以解除合同，并要求出租人承担违约责任。
还有可能是房屋不符合相关的租赁规范，如未通过消防验收等。这种情况下，租赁合同可能被认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在遇到房屋不能租赁的情况时，双方应尽量通过友好协商解决问题。若协商不成，可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼或者申请仲裁来维护自己的合法权益。同时，在整个过程中，要注意收集和保存相关的证据，如租赁合同、聊天记录、维修凭证等，以便在需要时作为维权的依据。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》 第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
