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当遇到他人拒绝腾退房屋的情况，房屋权利人可通过法律手段维护自身权益，具体可通过协商沟通、发送律师函、申请支付令、提起民事诉讼等方式来处理。
当遇到他人拒绝腾退房屋的情况，可按以下法律手段维权：
1、协商沟通
首先尝试与对方友好协商，了解其拒绝腾退的原因，看是否可以通过协商达成一致解决方案，如给予对方一定的宽限期或适当的补偿等。这种方式成本低且有利于维护双方关系。
2、发送律师函
若协商无果，可委托律师向对方发送律师函，明确告知对方其行为已构成侵权，要求其在一定期限内腾退房屋，并告知其不履行的法律后果。律师函具有一定的威慑力，可能促使对方主动解决问题。
3、申请支付令
如果双方债权债务关系明确，且符合申请支付令的条件，债权人可以向法院申请支付令。对方在收到支付令后十五日内不提出书面异议的，支付令即发生法律效力，债权人可以向法院申请强制执行。
4、提起民事诉讼
若上述方式都无法解决问题，房屋权利人可以向法院提起民事诉讼，要求对方腾退房屋并赔偿损失。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如房屋产权证明、租赁合同、沟通记录等，以支持自己的主张。
拒绝腾退房屋起诉流程如下：
1、确定管辖法院
一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。根据《民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
2、准备起诉材料
包括起诉状、证据材料等。起诉状应写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。证据材料要能够证明自己对房屋的合法权益以及对方拒绝腾退的事实。
3、立案
将准备好的起诉材料提交给法院立案庭，法院会对材料进行审查，符合立案条件的，会予以立案，并通知原告缴纳诉讼费。
4、审理
法院立案后，会安排开庭审理。在庭审过程中，双方当事人可以进行举证、质证和辩论。法院会根据双方提供的证据和陈述，查明事实，依法作出判决。
5、执行
如果对方在判决生效后仍不履行腾退义务，原告可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的执行措施，如查封、拍卖房屋等，以实现原告的合法权益。
当遇到对方拒绝腾退房屋的情况，房屋权利人可以要求以下赔偿：
1、房屋占用费
对方拒绝腾退房屋期间，房屋权利人无法正常使用房屋，造成了经济损失。因此，房屋权利人可以要求对方按照市场租金标准支付房屋占用费，直至其腾退房屋为止。
2、直接经济损失
如果因对方拒绝腾退房屋给房屋权利人造成了其他直接经济损失，如房屋损坏的维修费用、因无法按时出租房屋而导致的租金损失等，房屋权利人可以要求对方予以赔偿。
3、律师费和诉讼费
在通过法律手段维权的过程中，房屋权利人可能需要支付律师费和诉讼费等费用。如果双方在合同中有约定或者根据法律规定，房屋权利人可以要求对方承担部分或全部的律师费和诉讼费。
综上所述，当遇到拒绝腾退房屋的情况，房屋权利人可以通过多种法律手段维护自己的合法权益。在维权过程中，要注意收集证据，按照法律程序进行操作。如果您还遇到房屋租赁纠纷、房屋产权争议等相关法律问题，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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