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退房赔偿金的计算方式需要依据具体情况来确定，主要看合同中是否有相关约定，若有约定则按约定执行；若没有约定，可根据法律规定，结合实际造成的损失来计算。
在房地产交易中，退房涉及到赔偿金的问题较为常见。合同约定优先。买卖双方在签订购房合同时，通常会对退房情形及赔偿金的计算方式作出明确约定。例如，合同可能规定若开发商未能在约定时间内交房，购房者有权退房，并且开发商需按照已付房款的一定比例（如5%）支付赔偿金。这种情况下，就按照合同约定的计算方法来确定赔偿金数额。
如果合同中没有关于退房赔偿金的约定，那么就需要依据法律规定来处理。根据相关法律，赔偿金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
对于购房者来说，实际损失可能包括多个方面。比如，购房者为购房支付了首付款，若因开发商原因退房，首付款在占用期间产生的利息损失就属于实际损失，可要求开发商赔偿。再如，购房者可能因为购房而支出了一些必要的费用，如中介费、评估费等，这些费用也可作为损失要求赔偿。
在一些因房屋质量问题导致退房的案例中，若购房者已经对房屋进行了装修，装修费用也应作为损失计算在赔偿金范围内。同时，如果购房者因退房而需要重新寻找合适的房源，期间可能产生的租金差价等额外费用，在合理范围内也可主张赔偿。
总之，退房赔偿金的计算要综合考虑合同约定、法律规定以及实际造成的损失等多方面因素。在处理退房赔偿问题时，建议当事人保留好相关的证据，如购房合同、付款凭证、装修发票等，以便在需要时维护自己的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
