房租租一年中途退房押金可以退么

房租租一年中途退房押金能否退还，需结合租赁合同约定、退房原因及法律规定综合判断，并非绝对可退或不可退，核心在于是否存在合法解约事由及是否符合合同条款。

在房屋租赁关系中，押金的性质通常是对承租人履行租赁合同义务的担保，包括按时支付租金、妥善保管租赁物、按约定用途使用房屋等。中途退房时押金能否退还，需从以下几个关键维度分析：

租赁合同的约定是核心依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若租赁合同中明确约定“承租人提前解除合同的，押金不予退还”“提前退房需支付一个月租金作为违约金且押金不退”等条款，且该条款不违反法律强制性规定（如不存在排除承租人主要权利、加重承租人责任等情形），则通常应按合同约定处理。反之，若合同未明确约定提前退房押金的处理方式，或约定模糊，则需结合法律规定和实际情况判断。

《民法典》的相关规定为处理此类问题提供了法律框架。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若承租人无正当理由中途退房，属于违约行为，房东有权要求承租人承担违约责任，此时押金可能被用于抵扣违约金或赔偿损失。但需注意，押金与违约金并非完全等同，若合同同时约定了押金和违约金，房东不能直接将押金等同于违约金，而应根据实际损失合理确定赔偿金额，押金超过实际损失的部分仍应退还。

可退还押金的典型情形包括：一是双方协商一致解除合同。若承租人与房东就提前退房达成一致，明确约定押金退还金额或方式，应按协商结果执行；二是房东存在违约行为导致承租人无法继续租赁。例如，房东未按合同约定交付符合约定条件的房屋（如房屋存在安全隐患、无法正常居住）、未履行维修义务影响房屋使用、擅自提高租金或变更合同主要条款等，承租人有权解除合同并要求退还押金；三是因不可抗力或情势变更导致租赁无法继续。例如，租赁房屋因地震损毁、政府依法征收需拆除，或承租人因突发重大疾病、工作调动等客观原因无法继续居住，且已及时通知房东并采取减损措施，此时承租人可主张解除合同，押金一般应予退还。

不可退还押金的常见情况主要有：一是承租人无正当理由擅自提前解约。例如，仅因个人喜好或找到更便宜的房源而提前退租，且未与房东协商一致，此时房东有权根据合同约定拒绝退还押金，若押金不足以弥补房东损失（如空置期租金损失），承租人还需补足差额；二是合同明确约定提前解约押金不退且内容合法。若租赁合同中“提前退房押金不退”的条款是双方真实意思表示，未违反公平原则，承租人签字确认后即应遵守；三是承租人因过错导致租赁物损坏且未修复。例如，承租人因使用不当造成墙面污损、家具损坏，或未经房东同意擅自改装房屋结构，此时房东可从押金中扣除维修费用，不足部分有权要求承租人补足，若押金足以覆盖维修费且合同无其他约定，剩余部分仍应退还。

实务操作中的关键建议：首先，承租人应优先与房东协商，说明退房原因并提出解决方案（如协助寻找新租客减少空置损失），争取达成书面协议；其次，全程保留证据，包括租赁合同、沟通记录（微信、短信、邮件等）、房屋交接清单、缴费凭证等，以便发生争议时证明自身主张；最后，若协商无果，可向当地住建部门、消费者协会申请调解，或根据合同约定的争议解决方式向法院起诉，通过法律途径维护合法权益。需注意，起诉时需证明自身无违约行为或房东存在过错，否则可能承担败诉风险。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。