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在房产税试点城市中，以上海为例，持有效期内《上海市居住证》满3年且积分达到标准分值（120分）的购房人，可暂免征收个人住房房产税；不满3年但后续积分达标且居住证满3年的，可申请退还已缴纳税款。其他试点城市如重庆，居住证年限通常不直接作为免税条件，具体需结合当地政策。
目前我国房产税尚未全面推行，仅在上海、重庆等城市开展试点，且不同试点城市的政策差异较大。关于“居住证满几年不用交房产税”的问题，需结合具体试点城市的规定分析，其中以上海的政策最为典型。
上海试点政策：居住证满3年+积分达标可免税
根据上海市个人住房房产税试点相关规定，非上海户籍居民家庭在上海新购住房（属于房产税征收范围的），若同时满足以下两个条件，可暂免征收个人住房房产税：一是持有《上海市居住证》且有效期满3年；二是居住证积分达到标准分值（120分）。这两个条件需同时满足，缺一不可。
这里的“居住证积分达标”是指通过上海市居住证积分制度，申请人的积分累计达到120分（积分指标包括年龄、学历、职称、社保缴纳年限等）。若仅居住证满3年但积分未达标，或积分达标但居住证未满3年，均需按规定缴纳房产税。不过，对于先缴纳房产税的情况，若后续居住证满3年且积分达标，可凭相关证明向税务部门申请退还已缴纳的房产税税款。
例如，某非沪籍居民2020年在上海购房，2021年居住证满3年，但积分仅100分（未达标），此时需按规定缴纳2021年及后续年度的房产税；若2023年其积分达到120分，且居住证仍在有效期内，则可自2023年起享受免税，并申请退还2021-2022年已缴纳的税款。
重庆试点政策：居住证年限通常不直接关联免税
重庆的房产税试点政策与上海不同，主要针对“独栋商品住宅”“高档住房”以及“非重庆户籍居民家庭在重庆新购的第二套及以上住房”。对于非重庆户籍购房人，政策要求提供“1年以上重庆市纳税证明或社会保险缴纳证明”，但并未将“居住证年限”作为直接的免税条件。因此，在重庆，即使持有居住证满一定年限，若所购住房属于房产税征收范围（如高档住房或多套房），仍需按规定缴纳房产税，居住证年限通常不影响免税资格。
注意事项：政策可能动态调整，需以官方最新规定为准
房产税试点政策并非一成不变，各地可能根据房地产市场情况、人口政策等进行调整。例如，上海曾在2021年对部分政策进行优化，明确积分达标后居住证满3年的退税流程。因此，购房人在实际操作中，需通过当地税务部门官网、办税服务厅等官方渠道查询最新政策，或咨询专业税务人员，避免因信息滞后导致误判。
此外，需特别注意“暂免征收”的性质——上海的免税政策是“暂免”，若后续居住证失效、积分下降或政策调整，可能恢复征税。因此，购房人需持续关注自身居住证状态及积分情况，确保符合免税条件。
法律依据：
《房产税暂行条例》 第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
