房产证过户流程

房产证过户需经历准备材料、网签备案、缴纳税费、提交申请、审核领证五个核心步骤，全程需确保材料真实齐全、房屋无权利瑕疵，不同地区流程可能存在细微差异，但整体框架一致。

一、准备过户材料

过户前需先整理齐全相关材料，这是确保流程顺利的基础。买卖双方需准备的基础材料包括：身份证原件及复印件（若为已婚，需提供配偶身份证及结婚证；若为离婚，需提供离婚证及离婚协议）、户口本原件及复印件（含首页、户主页、本人页）、房产证原件（确保无抵押、查封等权利限制）、房屋买卖合同（需明确房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等核心条款，建议由专业律师审核）。此外，非本地户籍购房需提供当地社保缴纳证明或个税缴纳证明（部分城市要求连续缴纳1-3年）；若房屋存在共有人，需共有人共同到场并提供同意出售的书面证明；若房屋为继承或赠与所得，需额外提供继承公证书或赠与公证书。

二、网签备案

网签备案是防止“一房多卖”的重要环节，需在房地产管理部门的网上交易系统中完成。买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地房管局网签窗口办理，或通过官方线上平台提交网签申请。网签内容需与买卖合同一致，包括房屋地址、面积、价格等，提交后系统会生成网签合同编号，双方核对无误后签字确认，合同即时备案。备案完成后，可在房管局官网查询备案状态，确保交易真实有效。需注意，网签备案后若需修改合同内容，需双方协商一致并到房管局办理撤销网签后重新备案，不可擅自变更。

三、缴纳相关税费

税费缴纳是过户流程的核心环节，税费种类及税率需根据房屋性质、年限、面积等因素确定，常见税费包括：

1. 契税：由买方承担，税率根据房屋套数和面积计算。首套住房90平方米及以下为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%；二套住房税率一般为3%-5%（具体以当地政策为准）；非住宅类房屋（如商铺、写字楼）契税税率为3%-5%。

2. 个人所得税：由卖方承担，若房屋满足“满五唯一”（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房），可免征个税；否则需按差额（成交价-原购价-合理费用）的20%或全额的1%-2%缴纳（具体税率由当地税务部门规定）。

3. 增值税及附加：由卖方承担，若房屋产权证满2年，免征增值税；不满2年的，需按全额的5.3%-5.6%缴纳（增值税率5%，附加税率0.3%-0.6%，具体以当地为准）；非住宅类房屋无论年限均需缴纳增值税及附加。

4. 印花税：买卖双方各承担0.05%，部分城市对个人住宅免征印花税。

税费缴纳需到当地税务局或不动产登记中心税务窗口办理，凭网签合同、房产证、身份证等材料核算税费，缴纳后获取完税凭证，作为后续过户的必备材料。

四、提交过户申请

完成税费缴纳后，买卖双方需携带所有材料（包括身份证、户口本、房产证、网签合同、完税凭证、买卖合同等）到不动产登记中心提交过户申请。现场需填写《不动产登记申请表》，并由双方签字确认。工作人员会对材料进行初步审核，若材料齐全且符合要求，会出具受理回执单，明确审核结果领取时间（一般为5-15个工作日，具体以当地办理效率为准）；若材料缺失或存在问题，需按要求补正后重新提交。

五、审核与领证

不动产登记中心会对提交的材料进行实质性审核，包括房屋权利状态（是否存在抵押、查封）、材料真实性（如身份证、婚姻状况）、税费缴纳情况等。审核通过后，会在不动产登记系统中注销原房产证的权利登记，为买方办理新的不动产登记。买方需凭受理回执单到缴费窗口缴纳登记费（住宅类80元/套，非住宅类550元/套），缴费后领取新的不动产权证（即新房产证）。至此，房产证过户流程全部完成，房屋所有权正式转移。

需特别注意，过户过程中若房屋存在未结清的贷款，需先办理赎楼手续（结清贷款并解除抵押）；若卖方隐瞒房屋权利瑕疵（如共有权纠纷、违建等），买方有权要求解除合同并追究违约责任。建议过户前通过当地不动产登记中心查询房屋权属信息，确保交易安全。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。