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开发商退房后，契税退还流程一般为纳税人提出申请，税务机关受理审核，审核通过后办理退税手续。需准备契税完税证明、购房合同解除协议、身份证明等相关资料。
首先要明确，根据相关规定，购房人因退房向税务机关申请退还已缴纳契税，是合理合法的诉求。
准备资料：纳税人需要准备一系列的资料。契税完税凭证是必不可少的，它是证明已经缴纳契税的重要依据。购房合同解除协议，该协议需明确表明双方同意解除购房合同的相关条款和内容。身份证明，如身份证等，用于证实纳税人的身份信息。此外，可能还需要其他税务机关要求的资料，例如退款账号信息等，以便税务机关将契税款项退还到指定账户。
提出申请：纳税人携带准备好的资料前往当地的税务机关办税服务厅，向工作人员提出契税退税申请。在申请时，要填写退税申请表，表格中需详细填写个人信息、购房情况、退税原因等内容，确保信息准确无误。
税务机关审核：税务机关收到申请后，会对提交的资料进行严格审核。审核内容包括资料的完整性、真实性以及是否符合退税条件等。会核实购房合同解除的真实性，查看契税完税凭证的真伪和金额等。如果资料存在问题或不完整，税务机关会通知纳税人补充或修改。
办理退税：经过审核，若纳税人的申请符合退税条件，税务机关会按照规定的程序办理退税手续。通常情况下，退税款项会在一定的时间内退还到纳税人提供的银行账户中。不同地区的退税时间可能会有所差异，一般在几个工作日到几周不等。
总之，开发商退房后契税退还需要按照规定的流程进行操作，纳税人要积极配合税务机关的工作，确保退税顺利完成。
法律依据：
《税收征收管理法实施细则》 第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
