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房屋共有人不一定有权单独卖房产，这取决于共有形式是按份共有还是共同共有，以及是否符合相关法律规定的处分条件。
在房产共有关系中，存在按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有房产享有所有权；共同共有则是共有人对共有房产不分份额地共同享有所有权。
对于按份共有的情况，根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，如果某个按份共有人想要出售房产，其自身所占份额达到三分之二以上，那么在没有其他特殊约定的情况下，有权单独决定出售；若所占份额未达到三分之二，则需要与其他共有人协商，经占份额三分之二以上的按份共有人同意后才能出售。例如，甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占 60%份额，乙占 30%份额，丙占 10%份额，甲想要出售该房屋，由于其份额超过三分之二，在无其他约定时，甲可以决定出售。
对于共同共有的情况，处分共同共有的房产，一般需要全体共同共有人一致同意。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利和义务，在共有关系存续期间，各共有人不能划分自己对财产的份额。比如夫妻共同共有的房屋，一方未经另一方同意，通常不能擅自出售。若一方擅自处分共同共有的房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但可以要求擅自处分方赔偿损失。
综上所述，房屋共有人是否有权卖房产不能一概而论，需要根据具体的共有形式和法律规定来判断。
法律依据：
《民法典》 第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
