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房屋产权时间以土地出让时间为准，通常从开发商与政府签订土地出让合同，缴纳土地出让金之日起开始计算。
在了解房屋产权时间的计算依据前，需要明确房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的，我们所说的房屋产权时间主要指的是土地使用权的期限。
开发商要进行房地产开发，首先需从政府手中获取土地的使用权。当开发商与政府签订土地出让合同，并缴纳相应的土地出让金后，土地使用的起始时间就被确定下来。这个时间是房屋产权时间计算的源头。例如，某开发商在2000年1月1日与政府签订土地出让合同并缴纳土地出让金，土地使用年限为70年，那么该地块上房屋的土地使用期限就是从2000年1月1日起至2070年1月1日止。
在实际生活中，购房者往往会混淆房屋产权时间的起始点。很多人会误以为是从自己拿到房产证的时间开始计算，这是不正确的。因为从开发商拿地到房屋建成、销售再到购房者拿到房产证，中间会经历一段时间，这期间土地使用年限已经在消耗。比如，开发商2015年拿地，2020年房屋建成并出售，购房者2021年拿到房产证，该地块土地使用年限为70年，那么购房者实际拥有的土地使用年限是从2015年开始计算的70年，到购房者手中时已经过去了几年。
了解房屋产权时间以土地出让时间为准这一规则，对于购房者来说至关重要。它能帮助购房者在购房时更准确地评估房屋的剩余使用年限，避免因产权时间问题产生不必要的纠纷和损失。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
