-
欢迎来到律法果
地下车库被淹物业是否负责需根据具体情况判断。若物业存在管理不善、未履行合同义务等过错，通常要负责；若属于不可抗力等不可归责于物业的情况，物业可能无需承担责任。
从物业应承担责任的情况来看，物业与业主之间通常存在物业服务合同，物业有义务对小区的公共区域包括地下车库进行管理和维护。如果地下车库被淹是由于物业没有及时对排水系统进行检查和维护，导致排水管道堵塞、排水泵故障等问题，使得雨水或其他水源无法正常排出，进而造成车库被淹，那么物业明显存在管理不善的过错，这种情况下物业需要对业主的损失承担相应的赔偿责任。例如，在暴雨来临之前，物业未按照规定对车库的排水设施进行全面检查，暴雨时排水不畅导致车库积水，车辆被浸泡损坏，物业就应当对车辆的损失进行赔偿。
若物业尽到了应尽义务，则可能无需担责。如果地下车库被淹是由不可抗力因素引起的，如遭遇特大暴雨、洪水等自然灾害，超出了正常的防范范围，且物业在灾害发生前已经采取了合理的预防措施，在灾害发生时也积极进行了抢险救灾等工作，那么物业可以不承担赔偿责任。比如，当地遭遇了百年一遇的特大洪水，短时间内水位急剧上升，远远超过了地下车库排水系统的排水能力，即便物业已经提前做好了防范准备，仍然无法避免车库被淹，这种情况下让物业承担全部责任是不合理的。
另外，如果车库被淹是由于第三方的原因造成的，比如相邻施工单位的不当施工导致水管破裂，水流入地下车库，那么责任应由第三方承担，物业如果没有过错则无需负责，但物业有义务协助业主向第三方追偿。总之，判断地下车库被淹物业是否负责要综合多方面因素进行考量。
法律依据：
《物业管理条例》 第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
