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二手房签的合同违约，守约方可以要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等，具体方式需根据合同约定和实际情况确定。
在二手房交易中，合同一旦签订便具有法律效力，若一方违约，需按照相关规定和合同约定处理。
查看合同约定。合同中通常会明确约定违约责任，比如约定了违约金的具体数额或计算方式。当一方违约时，守约方可以依据合同要求违约方支付违约金。例如，合同约定违约方需按照房屋总价款的一定比例支付违约金，那么守约方就有权要求违约方按此比例支付。
若合同没有约定违约金或约定不明确，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因对方违约导致的额外支出费用，像为了等待对方履行合同而多支付的房屋租金等；间接损失如房屋价格上涨带来的差价损失等。
对于继续履行这种违约责任承担方式，当违约方不履行合同义务时，守约方可以要求违约方继续履行合同。比如，卖方违约不配合办理过户手续，买方可以通过法律途径要求卖方继续履行合同，协助办理过户。
若违约方的违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。例如，卖方将房屋卖给第三方并完成过户，导致原合同无法履行，买方可以解除合同，并要求卖方承担赔偿责任。
在处理违约问题时，守约方应注意收集和保存相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。若双方无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁来解决纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
