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房屋买卖口头协议违约，赔偿方式主要根据实际损失来确定，可由双方协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。赔偿范围可能包括直接损失、可得利益损失等，且守约方需对损失承担举证责任。
在房屋买卖中，虽然口头协议具有一定的法律效力，但相较于书面协议，其证明力较弱。当出现违约情况时，赔偿问题需要遵循相关法律规定和实际情况来处理。
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。口头协议也是合同的一种形式，一旦一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。赔偿的首要原则是填补损失，即违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。
实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失通常是指因违约行为直接导致的财产减少，比如为了此次房屋买卖支付的中介费用、评估费用等。可得利益损失则是指如果合同正常履行，守约方可以获得的预期利益。例如，因为对方违约，导致房屋价格上涨，守约方失去了以原价格购买房屋并在后续市场中增值获利的机会，这部分预期增值收益就可能被认定为可得利益损失。
在确定赔偿金额时，双方可以先进行协商。如果能够达成一致意见，按照协商结果进行赔偿即可。但很多时候，双方可能无法就赔偿金额达成共识，这种情况下，守约方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决。
需要注意的是，守约方在主张赔偿时，需要承担举证责任。由于是口头协议，证明协议的存在以及违约事实和损失情况可能会比较困难。因此，守约方要尽量收集相关证据，如聊天记录、通话录音、证人证言、支付凭证等，以证明自己的主张。法院会根据双方提供的证据，结合具体案情，依法确定违约方应承担的赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
