-
欢迎来到律法果
不动产权证一本和两本的主要区别在于产权人数量，一本证通常对应单一产权人，两本证一般意味着有两个产权人，两本证在标明产权份额、处分房产等方面有特殊规定。
不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，一本和两本在多个方面存在不同。
产权人数量：这是两者最核心的区别。当不动产权证只有一本时，意味着该不动产的产权人是一个人，无论是个人单独购买的房产，还是通过继承、赠与等方式独自获得产权，都只会颁发一本证书。而如果有两本不动产权证，说明该不动产存在两个产权人。这可能是夫妻双方共同购买房产，或者是两个非亲属关系的人共同出资购买等情况。
产权份额体现：一本不动产权证的情况下，产权归单一产权人所有，不存在产权份额划分的问题。而两本不动产权证会明确标注每个产权人的产权份额。如果是夫妻婚后共同购买且未明确约定份额，一般默认双方各占50%；如果是多人按份共有的情况，则会根据出资比例等因素确定各自的份额，这些信息都会在证书上明确体现。
房产处分规定：一本证的情况下，产权人对房产的处分相对简单，产权人可以独立决定房产的买卖、抵押等事宜。但对于两本证的情况，涉及房产的重大处分时，需要所有产权人共同同意。例如，要出售该房产，必须两个产权人都签字同意，否则交易无法完成。这是为了保护每个产权人的合法权益，避免部分产权人擅自处分房产而损害其他产权人的利益。
证书作用：两本不动产权证虽然代表的是同一处不动产，但每本证书对于各自的产权人都具有同等的法律效力，都可以作为其拥有该不动产相应产权的有效凭证。而一本证书则是单一产权人拥有产权的唯一凭证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》 第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
