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购买小产权房需注意产权风险、房屋质量、合同条款等，手续流程一般包括看房选房、协商价格、签订合同、付款交房等，但这些流程与正规商品房有较大差异且缺乏足够法律保障。
注意事项方面，首先是产权风险。小产权房通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”。这意味着购房者没有真正意义上的产权，无法得到法律的有效保护。一旦遇到政府征地或拆迁，购房者可能面临无法获得合理补偿的情况。
其次是房屋质量问题。小产权房的建设可能缺乏正规的规划和监管，建筑质量难以保证。开发商可能为了降低成本，使用劣质材料或简化施工工艺，从而影响房屋的安全性和耐久性。购房者在购买前很难对房屋质量进行全面准确的评估。
再者是合同条款。由于小产权房交易不受法律完全认可，合同的签订尤为重要。购房者要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等方面的内容。但即便合同条款完备，在发生纠纷时，其法律效力也存在不确定性。
手续流程方面，第一步是看房选房。购房者要实地考察房屋的位置、周边环境、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
第二步是协商价格。与卖方就房屋价格进行协商，达成一致后确定交易价格。
第三步是签订合同。合同应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。但要注意，小产权房的买卖合同可能不具有与正规商品房买卖合同同等的法律效力。
第四步是付款交房。购房者按照合同约定的付款方式支付房款，卖方将房屋交付给购房者。但由于小产权房无法办理产权过户手续，购房者仅获得房屋的使用权。
总之，购买小产权房存在诸多风险，在决定购买前一定要充分了解相关情况，谨慎做出决策。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
