租房合同没到期房子要拆怎么办

租房合同未到期遇房屋拆迁，承租人可依据合同约定及法律规定，要求出租人退还剩余租金、押金，赔偿搬迁费、临时安置费等合理损失，并可主张拆迁补偿中针对承租人的相关费用。协商不成时，可通过向住建部门投诉或诉讼途径维权。

房屋拆迁属于不可抗力因素，根据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因此，租房合同未到期遇拆迁，租赁合同自动终止，承租人无需承担违约责任，同时可依法主张以下权益：

一、租金与押金的退还

1. 剩余租金全额退还：出租人需将承租人已支付但未实际居住期间的租金全额退还。例如，承租人已预付半年租金，实际居住3个月后房屋拆迁，出租人应退还剩余3个月租金。

2. 押金无息退还：若承租人无拖欠水电费、房屋损坏等违约行为，出租人需在合同解除后及时退还押金，不得借故扣除。

二、拆迁相关补偿费用的主张

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿包括搬迁费、临时安置费等。虽然该补偿款通常支付给被征收人（出租人），但承租人作为实际使用人，有权获得以下费用：

1. 搬迁补助费：用于补偿承租人因搬迁产生的运输费、打包费等，具体标准按当地拆迁政策执行。例如，某地区规定搬迁费为每户2000元，承租人可要求出租人转付该费用。

2. 临时安置费：若拆迁导致承租人需临时租房过渡，出租人应参照当地租赁市场价格，支付过渡期内的租金差额或提供临时住房。

3. 装饰装修补偿：若承租人经出租人同意进行装修，且合同未约定装修归属，可根据装修剩余价值主张补偿。例如，承租人花费5万元装修，使用2年后拆迁，可按折旧比例要求补偿。

三、合理损失的赔偿

因拆迁导致承租人额外支出的合理费用，可要求出租人赔偿，包括：

1. 寻租费用：如承租人因紧急搬家支付的中介费、看房交通费等。

2. 物品损坏费：搬迁过程中因不可抗力以外原因造成的财物损失（需提供维修票据或购买凭证）。

3. 预期利益损失：若承租人将房屋用于经营（需符合租赁合同约定及法律法规），可主张停产停业损失，但需提供营业执照、近6个月营收证明等材料。

四、维权途径与证据准备

1. 协商优先：承租人可与出租人签订《拆迁补偿协议》，明确租金退还金额、补偿款分配方式及支付期限，避免后续纠纷。

2. 投诉举报：若出租人拒绝合理补偿，可向当地住建局、房屋征收办投诉，要求行政机关介入调解。

3. 诉讼维权：准备以下证据向法院起诉：

• 租赁合同、租金及押金支付凭证；
• 拆迁公告、出租人收到补偿款的证明（可申请法院调取）；
• 搬迁费、装修费等支出的票据；
• 与出租人协商的录音或书面沟通记录。

注意事项**

1. 及时书面通知出租人解除合同，并保留通知凭证（如快递签收记录、短信截图）；

2. 避免擅自扣留房屋或拒绝搬迁，以免因违约承担额外责任；

3. 关注当地拆迁政策，明确承租人补偿范围，例如《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十九条就明确规定了承租人的搬迁奖励分配方式。

综上，承租人在遇到租房合同未到期拆迁时，应主动了解自身权益，通过合法途径争取合理补偿，必要时借助法律手段维护权益。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。