什么是融资租赁合同

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。它结合了融资与融物的特点，在经济活动中较为常见。

一、什么是融资租赁合同

融资租赁合同是一种特殊的租赁合同。它涉及三方当事人，即出租人、承租人和出卖人。

1、合同结构与原理

在融资租赁合同中，承租人由于自身资金不足或其他原因，需要使用特定的租赁物，但无法直接购买。于是，承租人选择好出卖人和租赁物后，由出租人出资向出卖人购买该租赁物，然后出租给承租人使用。承租人按照合同约定向出租人支付租金。例如，某企业需要一台大型生产设备，但资金有限，它可以与租赁公司（出租人）协商，由租赁公司向设备制造商（出卖人）购买设备，再租给该企业使用。

2、法律特征

融资租赁合同具有不可解约性，在租赁期限内，一般情况下承租人不得中途解约。这是因为出租人购买租赁物是基于承租人的选择，若承租人随意解约，可能会给出租人带来损失。同时，融资租赁合同的租金通常是根据租赁物的成本、利息、利润等因素计算得出，与一般租赁合同的租金计算方式有所不同。

3、风险与责任

在租赁期间，租赁物的所有权归出租人所有，但租赁物的占有、使用和收益权归承租人。租赁物的维修、保养等义务一般由承租人承担。如果租赁物因不可归责于双方的原因毁损、灭失，风险通常由承租人承担。

二、融资租赁合同的常见类型有哪些

融资租赁合同有多种类型，不同类型适用于不同的场景和需求。

1、直接租赁

这是最常见的融资租赁合同类型。如前文所述，出租人根据承租人的要求，直接向出卖人购买租赁物并出租给承租人。这种方式可以使承租人迅速获得所需设备，满足生产经营的需要。例如，航空公司向飞机租赁公司租赁飞机，租赁公司向飞机制造商购买飞机后租给航空公司。

2、售后回租

售后回租是指承租人将自己拥有的设备等资产出售给出租人，然后再从出租人处租回使用。这种方式可以使承租人在不影响设备使用的情况下，获得一笔资金，解决资金周转问题。例如，某企业将自己的厂房出售给租赁公司，然后再租回继续使用，企业既获得了资金用于其他项目，又能继续使用厂房进行生产。

3、杠杆租赁

杠杆租赁涉及多个当事人和多笔资金。在杠杆租赁中，出租人只需要投入一部分资金购买租赁物，其余资金通过向银行等金融机构贷款来解决。这种方式可以使出租人以较少的资金开展较大规模的租赁业务。例如，在大型船舶租赁项目中，出租人可能只出资20% - 40%，其余资金通过贷款解决。

三、签订融资租赁合同需要注意什么

签订融资租赁合同需要谨慎，以保障双方的合法权益。

1、合同条款审查

仔细审查合同中的各项条款，包括租赁物的名称、规格、数量、质量等，确保与承租人的要求一致。租金的金额、支付方式、支付期限等条款也需要明确。同时，要注意合同中的违约责任条款，明确双方在违约情况下应承担的责任。例如，如果承租人未按时支付租金，应承担何种违约责任；如果出租人未按时交付租赁物，又应如何赔偿承租人的损失。

2、租赁物的交付与验收

合同中应明确租赁物的交付时间、地点和方式。承租人在收到租赁物后，应按照合同约定进行验收。如果发现租赁物存在质量问题或与合同约定不符，应及时通知出租人和出卖人，并保留相关证据。例如，承租人在验收设备时发现设备存在故障，应立即书面通知出租人和设备制造商，并要求其在规定时间内解决问题。

3、保险问题

一般情况下，融资租赁合同会要求承租人对租赁物进行保险。承租人应按照合同约定的保险金额、保险期限和保险范围为租赁物投保。保险费用通常由承租人承担。在保险期间内，如果租赁物发生保险事故，承租人应及时通知保险公司和出租人，并协助保险公司进行理赔。

综上所述，融资租赁合同是一种重要的经济合同，了解其定义、类型和签订注意事项对于参与融资租赁活动的各方至关重要。在实际操作中，还可能会遇到融资租赁合同纠纷如何解决、融资租赁合同的税务处理等相关问题。如果您在融资租赁合同方面有任何法律疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。