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租赁合同一方违约的赔偿方式需根据合同约定、法律规定及实际损失综合确定，主要包括支付违约金、赔偿实际损失（含直接损失与可预见的间接损失）、适用定金罚则等。若合同未明确约定，可依据《民法典》相关规定主张赔偿，同时需注意违约金调整规则及减损义务的履行。
租赁合同违约赔偿的核心在于以弥补守约方损失为原则，具体赔偿范围和金额需结合以下要素判定：
一、合同约定优先原则
若合同中明确约定了违约条款，例如“逾期交房违约金按日租金的2倍计算”“擅自解除合同需支付剩余租金30%作为违约金”等，违约方应按约定承担责任。但需注意，约定的违约金不得违反法律强制性规定，如约定的违约金过分高于实际损失（通常超出实际损失30%），违约方可请求法院或仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求增加至实际损失额。
二、实际损失的赔偿范围
若合同未约定违约金或约定不明，守约方可主张赔偿实际损失，具体包括：
1. 直接损失：因违约行为直接导致的财产减少，例如承租人逾期支付租金导致出租人产生的利息损失、出租人未按约定交付房屋导致承租人另行租房的额外租金支出等。
2. 间接损失：违约行为造成的可预见的预期利益损失，需满足“合理可预见性”标准。例如，商铺承租人因出租人提前解约无法正常经营导致的合理利润损失，若在签约时出租人能够预见该损失，则应纳入赔偿范围；但纯粹的商业机会损失通常不被支持。
三、定金罚则的适用
若合同约定了定金条款，需适用定金罚则：给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应双倍返还定金。但定金金额不得超过合同总金额的20%，超出部分不适用定金罚则。此外，定金与违约金不可同时主张，守约方需选择对自己更有利的方式。
四、常见违约情形的赔偿示例
1. 承租人违约：如擅自转租、损坏房屋设施、逾期退租等。出租人可要求承租人恢复房屋原状、赔偿维修费用，并按合同约定收取违约金；若承租人逾期支付租金，还需支付逾期期间的利息（一般按LPR计算）。
2. 出租人违约：如未按时交付房屋、擅自提高租金、提前收回房屋等。承租人可要求继续履行合同，或解除合同并主张赔偿搬家费、临时安置费、装修残值损失（若经出租人同意装修）等。
五、法律依据与举证责任
根据《民法典》第五百七十七条（违约责任原则）、第五百八十四条（损失赔偿范围）、第五百八十五条（违约金调整）及第五百八十七条（定金罚则），守约方需举证证明违约事实、实际损失金额及因果关系。例如，主张装修损失需提供装修合同、付款凭证、折旧评估报告等证据。
六、减损规则的履行
违约发生后，守约方负有“减损义务”，即应采取合理措施防止损失扩大，例如出租人在承租人退租后应及时寻找新租客以减少空置损失。若因未履行减损义务导致损失扩大，扩大部分无权要求赔偿。
综上，租赁合同违约赔偿需结合合同约定与法律规定，以实际损失为基础，兼顾公平原则。建议当事人在签约时明确违约条款，发生纠纷时及时固定证据，必要时通过诉讼或仲裁主张权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
