房屋定金合同怎么写

房屋定金合同需明确当事人信息、房屋基本情况、定金条款、履行期限、违约责任等核心内容，确保条款合法合规且权利义务清晰，可参考《民法典》相关规定规范撰写，重点明确定金性质、金额、支付方式及定金罚则适用情形。

房屋定金合同是保障房屋买卖双方交易安全的重要文书，撰写时需涵盖以下关键要素，确保内容合法且权责明确。

一、合同主体信息。需准确填写买卖双方身份信息：买方应注明姓名、身份证号、联系方式；卖方需填写姓名（或名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式，若房屋为共有财产，需列明全部共有人信息并经其签字确认。同时，卖方需提供房屋产权证明（如不动产权证号），确保对房屋享有合法处分权，避免因产权瑕疵导致合同无效。

二、房屋基本情况。需明确房屋具体信息：包括房屋坐落地址（精确到门牌号）、建筑面积（以产权证登记为准）、房屋用途（住宅/商业）、产权证号、是否存在抵押、租赁等权利限制情况。此部分需详细描述，避免因信息模糊引发后续争议，例如需注明房屋是否包含装修、家具家电等附属设施。

三、定金条款（核心内容）。定金条款是合同核心，需依据《民法典》第五百八十六条规定明确以下内容：首先，定金性质，需注明是“立约定金”（保证后续签订正式买卖合同）还是“履约定金”（保证合同履行）；其次，定金金额，根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力；再次，支付方式与时间，需写明定金支付时间（如“本合同签订后3日内”）、支付方式（建议银行转账并备注“房屋定金”），并约定卖方收款账户信息；最后，定金处理规则，明确买方违约时定金不予退还、卖方违约时需双倍返还定金的情形，同时注明因不可归责于双方的事由导致无法签订正式合同的，定金应退还买方。

四、履行期限与后续流程。需约定定金支付后双方的后续义务，例如“自定金支付完毕之日起15日内，双方应到房产交易中心核实房屋产权信息，并协商签订《房屋买卖合同》”，明确正式合同的签订期限、主要条款协商责任（如价格、付款方式、过户时间等），避免因无限期拖延导致定金纠纷。

五、违约责任。除定金罚则外，需补充其他违约情形，例如卖方逾期提供产权证明、买方逾期配合签订正式合同等，约定违约方需承担的额外责任（如赔偿实际损失），同时明确“定金罚则”与其他违约责任的适用关系（通常二者择一适用）。

六、争议解决方式。需约定争议解决途径，可选择“协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”或“提交XX仲裁委员会仲裁”，明确管辖机构以减少后续维权成本。

七、注意事项。签订前需核实卖方产权真实性（通过不动产登记中心查询），避免一房多卖；定金支付需保留转账凭证（银行回单、收款收据等）；明确“定金”与“订金”区别，订金不适用定金罚则，仅视为预付款，若合同未明确为“定金”，可能无法主张双倍返还；若房屋存在共有人，需所有共有人签字确认，否则部分共有人反悔可能导致合同无效。

综上，房屋定金合同撰写需以法律规定为基础，结合交易实际明确各条款，必要时可咨询专业律师审核，确保合同合法有效，降低交易风险。

法律依据：

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。