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二手房合同违约金的约定没有固定标准，通常由双方协商确定。一般来说，违约金数额应根据违约可能造成的损失合理确定，常见的约定方式有按购房款的一定比例、按逾期天数计算等，且违约金过高或过低时可请求法院调整。
二手房合同违约金的具体数额并没有明确的法律硬性规定，主要由买卖双方协商确定。
1、按比例约定
很多二手房合同会按照购房款的一定比例来约定违约金。常见的比例在1% - 30%之间。例如，购房款为100万，约定违约金比例为5%，那么违约方需支付5万元违约金。这种方式简单明了，能让双方在签订合同时就明确违约成本。
2、按损失约定
双方也可以根据可能出现的实际损失来约定违约金。比如，卖方违约可能导致买方错过其他购房机会，造成额外的购房成本增加；买方违约可能使卖方错过更好的出售时机，导致房价损失等。此时，违约金可以根据这些预期损失来确定。
3、法律调整
如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，当违约金超过造成损失的30%时，可能会被认定为过高。
当二手房合同约定的违约金过高时，当事人可以采取相应措施。
1、协商解决
违约方可以先与守约方进行沟通协商，说明违约金过高的情况，请求适当降低违约金数额。双方可以根据实际损失重新确定一个合理的违约金金额。
2、法律途径
如果协商不成，违约方可以向人民法院或仲裁机构请求调整违约金。法院或仲裁机构会根据违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素进行综合判断。一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3、举证责任
在请求调整违约金时，违约方需要承担举证责任，证明约定的违约金过高。例如，提供相关的市场数据、交易记录等证据，证明违约造成的实际损失远低于约定的违约金数额。
若二手房合同约定的违约金过低，守约方的权益可能无法得到充分保障。
1、协商增加
守约方可以主动与违约方协商，说明实际损失情况，要求增加违约金数额。通过友好协商，双方有可能达成一致，重新确定合理的违约金。
2、诉讼或仲裁
如果协商无果，守约方可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求增加违约金。法院或仲裁机构会根据实际损失情况进行审查，如果认定违约金确实过低，不足以弥补守约方的损失，会根据实际情况进行调整。
3、损失证明
守约方需要提供充分的证据证明自己的实际损失。比如，因卖方违约导致买方租房产生的费用、因房价上涨导致的额外购房成本等。只有提供了准确、有效的损失证据，才能更有利于法院或仲裁机构作出增加违约金的裁决。
综上所述，二手房合同违约金的约定需要综合多方面因素，且在出现违约金过高或过低的情况时，当事人都有相应的解决途径。在二手房交易中，还可能涉及到违约金的支付时间、支付方式等相关问题。如果您在二手房合同违约金方面还有其他疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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