收房不签字会怎么样

收房时拒绝签字的法律后果需根据拒绝原因区分责任。若因房屋未达到法定交付条件（如未取得竣工备案表）或存在严重质量问题，购房者有权拒绝签字并要求开发商整改，此时开发商需承担逾期交房责任；若无正当理由拒绝签字，开发商在履行通知义务后可视为房屋已交付，购房者需自行承担物业费、房屋风险等后续责任。

收房签字是商品房买卖合同履行的关键环节，其核心在于确认房屋是否符合交付标准。根据《民法典》第五百九十九条及《商品房销售管理办法》第三十条规定，开发商需按合同约定交付符合质量标准的房屋，购房者则需在验收后确认接收。实践中，拒绝签字的法律影响需结合具体情形分析：

一、正当理由拒绝签字的法律后果

1. 房屋未达法定交付条件：根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，商品房交付需取得“竣工综合验收备案证明文件”。若开发商无法提供该文件，即使房屋已完工，购房者仍可拒绝签字，此时房屋视为未交付，开发商需按合同约定支付逾期交房违约金（通常按日计算已付房款的万分之一至万分之五）。

2. 房屋存在质量缺陷：若房屋存在主体结构质量问题（如承重墙开裂）或严重影响居住的质量问题（如渗漏、电路故障），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，购房者有权拒绝收房并解除合同，要求返还房款及利息，同时主张不超过已付房款一倍的赔偿。若为一般质量问题（如墙面空鼓），购房者可要求开发商整改后再签字，整改期间仍视为开发商逾期交房。

3. 实测面积误差超标：根据《商品房销售管理办法》第二十条，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%时，购房者可选择解除合同或要求退还差价。若开发商拒绝处理，购房者有权拒绝签字，由此产生的逾期责任由开发商承担。

二、无正当理由拒绝签字的法律风险

若房屋已取得法定交付文件且质量符合约定，购房者仅以“装修不满意”“小区绿化未完工”等非法定理由拒绝签字，开发商可通过书面通知（如EMS快递）催告收房。根据《民法典》第五百六十三条，经催告后合理期限（通常为15-30日）内购房者仍拒绝收房的，开发商可视为房屋已交付，风险转移给购房者。此时购房者需承担：

1. 物业费及相关费用：自视为交付之日起，购房者需按物业服务合同缴纳物业费，即使未实际入住；

2. 房屋风险责任：房屋因地震、火灾等不可抗力受损的风险由购房者承担；

3. 逾期收房的违约责任：若合同约定购房者逾期收房需支付违约金（如按日计算总房款的万分之零点五），开发商有权追偿。

三、拒绝签字后的应对建议

1. 固定证据：收房时需全程录像，对质量问题、缺失文件等拍照存档，并要求开发商签署《房屋验收记录表》注明问题，避免口头承诺；

2. 书面催告整改：通过EMS向开发商发送《整改通知书》，明确整改内容及期限，保留邮寄回执作为逾期交房证据；

3. 诉讼或仲裁救济：若开发商拒不整改或逾期交房超90日，购房者可依据合同约定的争议解决方式（诉讼或仲裁）主张解除合同或索赔违约金。需注意诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算。

综上，收房签字需基于法定及合同约定审慎判断，正当维权可避免损失扩大，无理拒签则可能承担不利后果。建议购房者收房前查阅合同条款及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，必要时委托专业验房机构出具报告，为维权提供客观依据。

法律依据：

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。