没房产证的房子可以过户么现在

没房产证的房子无法完成过户。根据我国法律规定，房产过户需以合法的权属证明（即房产证）为前提，缺乏房产证意味着房屋权属不清晰，无法通过不动产登记机构办理过户登记手续。

从法律层面看，房产过户的核心是不动产物权的转移登记，而这一过程必须以房屋具有合法权属证明为基础。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这里的“依法登记”，前提就是房屋已取得房产证（或不动产权证），否则登记机构无法确认权属，自然无法办理过户。

实践中，“没房产证的房子”通常存在以下几种情形，均直接导致过户受阻：

第一种是小产权房。这类房屋多建于集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家房管部门颁发的房产证。根据《城市房地产管理法》第三十八条，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，小产权房交易本身不受法律保护，更不可能通过正规渠道过户。

第二种是新房未完成初始登记。部分购房者购买的期房或刚交付的商品房，开发商尚未完成房屋初始登记（即“大证”办理），导致购房者无法取得个人房产证（“小证”）。此时即便签订买卖合同，也需等待开发商完成初始登记、购房者取得房产证后，才能办理过户，不存在“先过户后办证”的操作空间。

第三种是房屋处于抵押、查封或权属争议状态。比如房屋已被抵押给银行且未结清贷款，或因债务纠纷被法院查封，这类房屋的房产证可能被抵押登记部门留存或被司法机关限制交易，即便有证也无法过户，更何况无证状态下，权属本身不清晰，风险更高。

购买无证房屋还将面临三大核心风险，需特别警惕：

首先是无法确权。由于无法过户，买方无法在法律上获得房屋所有权，即便实际占有，一旦卖方反悔或房屋被第三方主张权利（如开发商一房多卖、原房主债务纠纷），买方可能面临“钱房两空”的结局。

其次是无法对抗第三人。根据《民法典》物权编，不动产物权以登记为准，未过户的房屋仍属于卖方财产。若卖方将房屋再次出售给他人并完成过户，或因欠债被法院强制执行，买方只能依据买卖合同追究卖方违约责任，而无法保住房屋。

最后是合同效力可能受质疑。虽然《民法典》规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，但如果房屋本身属于法律禁止转让的类型（如小产权房），买卖合同可能被认定为无效，买方权益更难保障。

需特别说明的是，部分人可能认为“暂未办证但手续合法的房屋可以通过协议过户”，这是典型误区。所谓“协议过户”仅为买卖双方的私下约定，不具备物权变动的法律效力，本质仍是“无证交易”，无法规避上述风险。唯一合法的路径是：卖方先完成房产证办理，再与买方共同到不动产登记中心申请过户。

因此，无论出于何种原因，购买房屋时务必要求卖方出示房产证，并通过当地不动产登记中心核查房屋权属状态（包括是否抵押、查封、共有等）。对于声称“很快能办证”“内部指标房”等无证房屋，需保持高度警惕，避免因贪图低价或轻信承诺陷入法律纠纷。记住：房产证是房产交易的“身份证”，无证房屋坚决不能买，更无法完成过户。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。