房屋过户需要的手续有什么

房屋过户需经过材料准备、提交申请、审核查验、缴纳税费、领取新证五个核心环节，具体手续因过户类型（如买卖、赠与、继承）有所差异，但均需以产权清晰、材料齐全为前提。

一、基础材料准备

房屋过户的核心前提是产权无争议，需准备的基础材料包括：

1. 身份材料：买卖双方（或赠与、继承双方）的身份证原件及复印件；若为单位产权，需提供营业执照、法定代表人身份证明。

2. 房产证明：不动产权证（或房产证、土地证）原件；若房产存在共有权人，需提供共有人同意过户的书面证明（如结婚证、户口本或公证书）。

3. 交易文件：

买卖过户：需签订《存量房买卖合同》（可通过当地不动产登记中心官网下载标准模板）；

赠与过户：需提交经公证的《赠与合同》；

继承过户：需提供继承权公证书或法院生效继承判决书。

4. 其他必备材料：房屋测绘成果报告（部分城市需由登记中心现场测绘）、房产查档证明（证明无抵押、查封等限制）、契税缴纳凭证（新房需提供）。

二、提交申请与网签备案

1. 线上预约：通过当地不动产登记中心官网或政务APP预约办理时间，部分城市支持线上提交材料预审，可大幅缩短现场办理时间。

2. 现场提交：携带上述材料到不动产登记窗口提交申请，工作人员会核对材料完整性并录入系统。若为二手房买卖，需先办理网签备案（部分城市强制要求），生成网签合同后再提交过户申请。

3. 材料初审：窗口人员对材料进行初步审核，若存在缺漏会一次性告知补正要求，需在规定期限内补齐。

三、税务核价与税费缴纳

1. 核价评估：税务部门会根据房产面积、地段、建成年代等因素，结合市场行情对房产进行核价（若成交价低于核价标准，将按核价计税）。部分城市允许提供第三方评估报告作为核价依据。

2. 税费计算：根据过户类型缴纳不同税费：

买卖过户：主要包括契税（1%-3%，首套房面积越小税率越低）、个人所得税（1%或差额20%，满五唯一住房可免征）、增值税及附加（5.3%，满2年普通住宅免征）；

赠与过户：受赠方需缴纳3%契税，赠与方免征个税和增值税，但受赠后再出售需缴纳20%个人所得税（满五唯一可免征）；

继承过户：免征契税、个税，但需缴纳印花税（0.05%），且需先办理继承权公证（公证费通常为评估价的1%-2%）。

3. 税费缴纳：凭税务部门出具的《税费缴纳通知书》，通过银行柜台或线上渠道缴纳税费，保留完税凭证原件。

四、不动产登记中心审核

1. 实质审查：登记中心对材料真实性、合法性进行审查，重点核查产权是否清晰（有无抵押、查封、共有权纠纷等）、税费是否缴清、合同条款是否合规。

2. 公告公示：若涉及继承、遗赠等特殊情形，需在登记中心官网或公告栏进行为期15-30天的公示，公示期内无异议方可继续办理。

3. 审核结果：审核通过后，登记中心会出具《受理通知书》；若审核不通过，需根据反馈意见整改，重新提交申请。

五、领取不动产权证

1. 办理时限：自受理申请之日起，通常在3-10个工作日内完成审核（具体以当地政策为准，一线城市普遍较快）。

2. 领证方式：可选择现场领取或邮寄送达。现场领取需凭《受理通知书》和申请人身份证原件；邮寄需在申请时填写收件地址及联系方式。

3. 费用结算：领取新证时需缴纳登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套），部分城市已取消配图费等杂费。

六、特殊情况注意事项

1. 产权限制：若房产存在抵押，需先办理解押手续（还清贷款并注销抵押登记）；若为经济适用房、拆迁房等政策性住房，需满足上市交易年限（通常为5年）并补缴土地出让金。

2. 委托办理：无法亲自办理的，需提供经公证的《授权委托书》及受托人身份证原件，委托书需明确标注“代为办理房产过户及签署相关文件”等权限。

3. 涉外因素：外籍人士需提供护照译本公证，港澳台居民需提供通行证及本地居住证；境外机构购房需符合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》相关规定。

综上，房屋过户需严格遵循“材料齐全-审核通过-税费缴清”的流程，建议提前通过当地不动产登记中心官方渠道查询最新政策（如税费优惠、线上办理流程等），避免因政策调整导致延误。若涉及复杂情形（如多人继承、产权争议），可先咨询专业律师或不动产登记机构，确保过户过程合法合规。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。