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合同签了房子不想卖了，需要与买方进行沟通协商，根据不同情况采取不同的处理方式，可能涉及支付违约金、承担赔偿责任等，若协商不成可能面临被买方起诉的法律风险。
当合同签了却不想卖房子时，首先要做的是和买方积极沟通。如果买方理解并同意解除合同，那么双方可以协商一致签订解除合同的协议。在协议中，要明确约定合同解除的具体时间、双方的权利义务终止情况等内容。
这种情况通常已构成违约。因为在签订合同后，合同就具有了法律效力，双方都应当按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，卖方很可能需要按照合同约定向买方支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确规定，如果违约金过高或过低，双方也可以通过协商或者向法院请求调整。
如果买方不同意解除合同，坚持要求继续履行合同，卖方就可能面临被起诉的风险。在这种情况下，法院通常会根据合同的具体情况和相关法律规定进行判决。如果合同不存在无效或可撤销的情形，且买方要求继续履行合同的诉求合理合法，法院可能会判决卖方继续履行合同，将房屋过户给买方。
即使最终合同解除，卖方还可能需要赔偿买方因此遭受的其他损失，比如买方为购买该房屋而支付的中介费用、贷款利息损失等。所以，在签订房屋买卖合同前，卖方应当充分考虑自身情况，谨慎做出决定，避免因违约给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
