-
欢迎来到律法果
网签购房合同要注意审查开发商资质和预售许可、明确合同条款细节、确认房屋信息准确、约定违约责任、关注网签流程和时间。
审查开发商资质和预售许可：这是非常关键的一点。只有具备合法资质和预售许可的开发商，其销售行为才是合法合规的。购房者可以登录当地房地产管理部门的官方网站，查询该楼盘的相关信息，以确保所购房屋在合法销售范围内。若开发商没有相应资质或预售许可，可能会面临房屋无法交付、产权无法办理等诸多问题。
明确合同条款细节：合同中的各项条款都与购房者的权益息息相关。比如房屋的面积、户型、装修标准等，都应在合同中明确约定。对于面积误差的处理方式也要有清晰规定，一般来说，面积误差在一定比例内（如3%），按照实际面积结算房价款；超出该比例，购房者有权选择退房或要求开发商承担相应责任。装修标准应详细到装修材料的品牌、规格等，避免开发商以次充好。
确认房屋信息准确：要仔细核对合同中房屋的基本信息，包括房号、楼层、朝向等是否与自己实际看中的房屋一致。这可以避免因信息错误导致的纠纷，确保购房者购买到心仪的房屋。
约定违约责任：明确双方的违约责任是保障合同顺利履行的重要手段。对于开发商逾期交房、逾期办理产权登记等违约行为，应在合同中约定具体的违约金数额或计算方式。同样，购房者若出现违约情况，如未按时支付房款等，也应承担相应责任。这样可以约束双方的行为，减少违约风险。
关注网签流程和时间：购房者需要了解网签的具体流程，确保自己按照规定的时间和要求完成网签手续。一般来说，网签有一定的时间限制，如果超过规定时间未完成网签，可能会影响合同的效力。同时，要及时查询网签状态，确认网签是否成功。若在网签过程中遇到问题，应及时与开发商或相关部门沟通解决。
法律依据：
《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
