二手房诱骗签合同如何处理的

二手房交易中若存在诱骗签订合同的情况，可通过收集欺诈证据、与对方协商撤销合同，或向房地产主管部门、消费者协会投诉，必要时向法院提起诉讼，请求撤销合同并要求赔偿损失。

二手房交易涉及金额较大、流程复杂，部分卖方或中介可能通过虚构事实、隐瞒真相的方式诱骗买方签订合同。遇到此类情况，需依据法律规定采取合理措施维护权益，具体可从以下几方面着手：

一、明确法律依据：诱骗签订的合同可撤销根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着，若能证明合同签订过程中存在诱骗（即欺诈）行为，买方有权主张合同自始无效，无需履行合同义务，还可要求对方返还已付款项并赔偿损失。

二、核心步骤：全面收集欺诈证据主张合同因诱骗签订而可撤销，关键在于证明“欺诈行为”的存在。需重点收集以下几类证据：一是虚假宣传或承诺的证据，如中介或卖方通过微信、短信、口头沟通作出的与实际情况不符的承诺（例如虚构房屋面积、隐瞒房屋抵押情况、夸大周边配套等），可保存聊天记录、通话录音、宣传资料等；二是房屋实际情况的证明，如房屋产权证书（核实是否存在共有权人未同意出售、房屋已被查封等情况）、第三方机构出具的检测报告（如房屋质量、面积实测报告，证明卖方虚构房屋条件）；三是合同文本及履行记录，如已支付的定金、首付款转账凭证，证明因欺诈行为产生的实际损失。

三、优先通过协商解决纠纷发现被诱骗签订合同后，建议第一时间与卖方或中介沟通，明确指出对方存在的欺诈行为（如虚构房屋年限、隐瞒漏水问题等），并提出撤销合同的要求。协商时需注意保留沟通记录（如书面函件、邮件、聊天记录等），明确协商要点：一是要求对方承认欺诈事实并同意撤销合同；二是约定退还已支付的定金、首付款等款项；三是若因欺诈行为产生额外损失（如为购房支付的中介费、交通费等），可要求对方赔偿。若协商达成一致，需签订书面协议，明确双方权利义务及履行期限，避免后续纠纷。

四、向相关部门投诉施压若协商无果，可向房地产主管部门或消费者协会投诉。根据《房地产经纪管理办法》，房地产中介机构不得提供虚假信息、诱骗消费者交易，房地产主管部门对中介的违法行为有权责令整改、处以罚款；消费者协会可协助调解消费纠纷，督促卖方或中介承担责任。投诉时需提交书面投诉材料，附合同、证据清单等文件，明确投诉请求（如要求撤销合同、退还费用），相关部门会在调查核实后进行处理，部分情况下可通过行政调解促使对方配合解决问题。

五、通过诉讼请求法院撤销合同若上述方式均无法解决问题，需向法院提起诉讼，通过司法程序维权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，故需向二手房所在地法院起诉。诉讼请求可包括：一是请求法院撤销诱骗签订的二手房买卖合同（需证明对方存在欺诈行为，且该行为与签订合同存在直接因果关系）；二是要求对方返还已支付的款项（如定金、首付款）；三是主张赔偿损失（如资金占用利息、为维权支付的律师费、诉讼费等）。

需注意，诉讼过程中需承担“谁主张谁举证”的责任，即需向法院提交充分证据证明欺诈事实，如聊天记录、录音录像、第三方检测报告等，若证据不足可能面临败诉风险。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条，撤销权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，逾期未行使的，撤销权消灭，故需在发现欺诈行为后及时启动维权程序，避免超过法定时限。

法律依据：

《民法典》 第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。