商品房不符合规定时能退吗

当商品房不符合规定时，通常是可以退的。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确实不合格，购房人有权退房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人也可要求退房。开发商擅自变更规划、设计等也可能让购房人获得退房权利。不过，退房需遵循一定程序，要注意相关的时间节点和证据收集等。

一、商品房不符合规定时能退吗

当商品房不符合规定时，在很多情况下是可以退的。

1、房屋主体结构质量问题

如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。因为主体结构质量问题直接关系到房屋的安全性和基本使用功能，这是房屋的核心要素。例如，房屋的承重墙出现严重裂缝、倾斜等问题，这显然会影响到房屋的整体稳定性，购房者当然可以选择退房。

2、严重影响正常居住使用的质量问题

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。比如房屋存在严重的漏水问题，导致房屋内墙面发霉、家具损坏，无法正常居住生活，购房者可以要求退房。

3、开发商擅自变更规划、设计

开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，如房屋户型、朝向等发生改变，购房者有权要求退房。因为购房者在购房时是基于特定的规划和设计才做出购买决策的，开发商擅自变更属于违约行为。

二、商品房质量严重影响居住时能退吗

商品房质量严重影响居住时是可以退的。

1、法律依据

根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。这里的“严重影响正常居住使用”是一个关键判断标准。

2、具体情形

例如房屋存在严重的隔音问题，导致业主无法正常休息；或者房屋的空气质量严重超标，危害居住者的身体健康等。这些情况都属于严重影响正常居住使用的范畴。当出现这些问题时，购房者首先可以要求开发商进行修复，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内无法修复到正常使用标准，购房者就可以选择退房。

3、维权途径

购房者在遇到这种情况时，要注意收集相关证据，如检测报告、照片、视频等，以证明房屋质量问题确实严重影响了正常居住使用。然后可以先与开发商协商解决，协商不成的，可以通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

三、开发商未按合同约定交房能退商品房吗

开发商未按合同约定交房，购房者在一定条件下是可以退商品房的。

1、合同约定的解除条件

如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房的情况下，购房者有权解除合同。那么当开发商未按合同约定的时间交房，且达到了合同约定的解除条件时，购房者可以依据合同约定要求退房。比如合同约定开发商逾期交房超过90天，购房者有权解除合同，当开发商逾期超过90天时，购房者就可以行使解除权。

2、法定解除条件

根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者在发现开发商逾期交房后，可以先进行催告，要求开发商在合理期限内交房。如果开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者就可以要求解除合同，退还商品房。

3、注意事项

购房者在催告和要求解除合同的过程中，要注意保留相关的证据，如催告函的送达凭证等。同时，要按照法律规定和合同约定的程序来操作，以确保自己的退房请求能够得到法律的支持。

综上所述，当商品房不符合规定、质量严重影响居住或者开发商未按合同约定交房等情况发生时，购房者在符合一定条件下是可以退房的。但在实际操作中，要注意遵循相关的法律规定和合同约定，收集好证据，按照程序来维护自己的权益。如果遇到复杂的法律问题，比如开发商拒绝退房、赔偿金额存在争议等，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答和帮助。