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买二手商品房的土地使用年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的，而不是从购买二手商品房的时间开始算。
在我国，土地所有权归国家，购房者购买商品房获得的是土地的使用权，且土地使用权是有年限限制的。不同用途的土地使用年限有所不同，居住用地的使用年限是70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
土地使用年限的起始日期是开发商与政府签订土地出让合同，获得土地使用权的那一天。当开发商开发建设完成后，房屋上市交易，不管经历多少次转手买卖，土地使用年限的起始点都不会改变。例如，开发商在2000年取得某居住用地的土地使用权，土地使用年限为70年，到2023年该地块上的房屋作为二手房进行交易，此时该房屋的剩余土地使用年限就是70年减去从2000年到2023年所过去的23年，即剩余47年。
对于购房者来说，了解二手商品房的土地使用年限很重要。一方面，土地使用年限的剩余时间会影响房屋的价值。一般来说，剩余使用年限越长，房屋相对更具价值；剩余年限越短，可能在一定程度上影响房屋价格。另一方面，虽然目前法律规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但对于续期是否需要缴费以及缴费标准等问题，相关细则还在不断完善中。所以，购房者在购买二手房时，要仔细了解土地使用年限的情况，避免因土地使用年限问题给自己带来不必要的损失。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
