房屋买卖中导致合同无效的情况有什么后果

房屋买卖中合同被确认无效后，将产生财产返还、赔偿损失、行政处罚等法律后果，具体包括买卖双方需返还已取得的财产，过错方需赔偿对方损失，涉及违法情形时可能面临行政机关处罚，同时物权登记及税费缴纳等问题也需依法处理。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋买卖合同作为典型的民事法律行为，其无效后果同样遵循这一法律原则，具体可从以下方面展开：

一、财产返还义务是核心后果。合同无效意味着买卖行为自始没有法律约束力，双方需将基于合同取得的财产返还给对方。对买方而言，需向卖方返还房屋占有及使用权益，若已实际入住，应清空房屋并配合办理交接；对卖方而言，需向买方返还已收取的购房款，若买方已支付定金、首付款或全款，卖方需全额返还。若财产已无法返还（如房屋已被二次转让且新买方善意取得），则应按照市场价值折价补偿。实践中，返还房款时通常需一并支付资金占用利息，利息标准一般参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，具体可结合合同约定及交易习惯确定。

二、过错方需承担赔偿损失责任。合同无效后，若因一方或双方过错导致对方产生损失，过错方需承担赔偿责任。损失范围包括直接损失和间接损失，直接损失如买方已支付的中介费、房屋测绘费、交易税费等实际支出；间接损失如买方因信赖合同有效而错失的其他购房机会所产生的合理差价损失，或卖方因合同无效导致房屋闲置期间的租金损失等。责任划分需根据过错程度确定：若卖方故意隐瞒房屋抵押、查封、共有权纠纷等导致合同无效，卖方需承担主要赔偿责任；若买方明知房屋未取得权属证书仍执意购买，双方可能按过错比例分担损失。例如，卖方隐瞒房屋已被法院查封的事实，导致合同无效，需赔偿买方已支付的全部中介费及购房款利息，并根据买方举证情况赔偿合理的预期利益损失。

三、涉及违法情形时面临行政处罚风险。若房屋买卖合同无效系因违反法律、行政法规强制性规定，可能触发行政机关的处罚。根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，若卖方转让此类房屋导致合同无效，房地产管理部门可责令限期改正，并处以罚款；若房屋属于违法建筑（如未取得规划许可的自建房），买卖合同无效后，行政机关可能对建设方作出限期拆除、没收违法收入等处罚，买方若已实际使用违建房屋，可能被要求配合拆除并承担相应清理费用。此外，通过阴阳合同偷税漏税导致合同无效的，税务机关可追缴税款、加收滞纳金，情节严重的还可能追究刑事责任。

四、物权登记与税费处理需依法纠正。若房屋已办理过户登记，合同无效后需注销原物权登记，恢复至交易前状态，卖方需配合买方办理不动产登记注销手续，相关费用由过错方承担。已缴纳的契税、个人所得税等税费，根据《税收征收管理法》第五十一条，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，因此买方或卖方可凭法院判决书等材料向税务部门申请退税，但需扣除已实际发生的印花税等不可退还税费。例如，买方已缴纳契税10万元，合同无效后可凭无效判决向税务局申请退还该笔契税，但若已办理产权登记，需先注销登记方可退税。

综上，房屋买卖合同无效的后果涉及财产返还、损失赔偿、行政处罚等多个层面，处理时需结合合同无效原因、过错程度及实际履行情况综合认定。建议交易双方在合同无效后优先协商解决，协商不成可通过诉讼明确责任，必要时借助专业法律意见降低损失风险。

法律依据：

《民法典》 第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。