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租赁合同签订期限的法律效力需依据《中华人民共和国民法典》规定，一般租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效；租赁期限届满后，当事人可续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过20年。未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但需提前通知对方。
租赁合同期限的法律上限为20年，这是《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定的内容：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”该条款的立法目的是平衡出租人与承租人的利益，防止长期租赁导致财产关系僵化，保障财产流转的灵活性。
在实务中，租赁期限的约定需结合租赁物类型、使用需求等因素确定，常见分为短期、中期和长期租赁：短期租赁通常指1年以内的租赁，适用于临时使用场景，如季节性商铺、短期居住房屋等，双方可快速调整租赁关系；中期租赁多为1-5年，常见于办公场地、生产设备租赁，既能满足承租人稳定使用需求，又避免长期约束；长期租赁则为5-20年，适用于需要长期投入的场景，如厂房建设、土地租赁（非国有土地）等，但需注意不得突破20年上限。
若合同中未明确约定租赁期限，根据《民法典》第七百三十条，将视为不定期租赁。此时，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”这里的“合理期限”需结合租赁物性质确定，例如房屋租赁通常需提前1-3个月通知，设备租赁可能需提前15-30天，具体可在合同中预先约定，避免争议。
超过20年的租赁期限并非整体无效，仅超过部分不受法律保护。例如，签订“租期25年”的合同，前20年有效，第21-25年视为不定期租赁，双方均可随时解除。若承租人已支付25年租金，可要求出租人返还超过20年部分的租金。因此，签订长期租赁合同时，建议设置“续订条款”，明确租赁期满后双方的续订意向、租金调整方式等，避免到期后因协商不一致导致使用中断。
此外，特殊类型租赁需注意额外规定：房屋租赁合同需依法办理备案登记（部分地区要求），但备案不影响合同效力；国有土地租赁需遵守《规范国有土地租赁若干意见》，短期租赁不超过5年，长期租赁不超过法律规定的同类用途土地出让最高年限（如工业用地50年、商业用地40年），但此为土地使用权租赁的特别规定，与普通租赁合同的20年上限分属不同法律范畴。
综上，签订租赁合同时，应明确约定租赁期限，且不超过20年；对期限约定不明的，需注意不定期租赁的解除规则；长期租赁可通过“主合同+续订协议”的方式分段约定，确保权利义务稳定。如有疑问，建议结合租赁物性质、使用周期及法律规定综合设计条款，必要时咨询专业法律人士审核。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
