-
欢迎来到律法果
如果开发商烂尾，购房者可以采取协商解决、寻求政府支持、法律途径维权等方式来应对，以尽量减少自身损失，维护合法权益。
当遇到开发商烂尾的情况时，可按以下步骤和方法处理。
与开发商协商：购房者首先可以联合起来，推选代表与开发商进行沟通协商。了解烂尾的具体原因，如资金短缺、工程纠纷等。要求开发商给出解决烂尾问题的具体方案和时间表，例如承诺何时恢复施工、何时交房等。如果开发商有诚意解决问题，可能会通过引入新的资金、更换施工方等方式来推进项目继续建设。
寻求政府部门支持：向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等政府相关部门反映情况。政府部门有监管房地产市场的职责，他们可以对开发商进行调查和督促，促使开发商尽快解决问题。政府可能会协调相关资源，如帮助开发商融资、监管资金使用等，以推动项目复工。
法律途径维权：
申请退房退款：如果开发商长时间无法解决烂尾问题，购房者可以依据购房合同中的相关条款，如逾期交房的违约责任等，向法院提起诉讼，要求解除购房合同，退还已支付的购房款及利息，并要求开发商承担相应的违约责任。
申报债权：若开发商进入破产程序，购房者应及时向法院申报债权。购房者的购房款属于优先受偿的债权，在开发商破产财产分配时，有优先获得清偿的权利。
抱团取暖：购房者可以通过业主群等方式团结起来，共同维权。人多力量大，统一行动可以增加与开发商和政府部门协商的筹码，也能更有效地收集信息和证据，提高维权的成功率。
开发商烂尾会给购房者带来很大的困扰和损失，但通过合理合法的途径，购房者可以最大程度地维护自己的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
《中华人民共和国民法典》 第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
