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租赁合同房东违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。常见具体责任包括返还押金和剩余租金、支付违约金、赔偿租客实际损失等。
在租赁合同中，当房东出现违约行为时，需依据相关法律法规承担相应责任。继续履行，若房东提前收回房屋等违约行为，租客要求继续履行合同的，房东应按照合同约定继续让租客使用房屋。比如，双方签订了一年的租房合同，房东在半年时想收回房子，租客不同意，此时房东就有义务让租客继续住满一年。
采取补救措施。若房屋存在一些影响使用的问题，如房屋漏水等，房东未按合同约定进行维修，这属于违约。此时房东应及时对房屋进行维修，以满足租客正常使用房屋的需求。
赔偿损失也是常见的违约责任承担方式。一方面，房东违约可能导致租客产生直接经济损失，例如租客为了配合房东提前搬离而支出的搬家费用，房东需要对这部分费用进行赔偿。另一方面，还可能存在间接损失。比如租客因为房东违约，不得不重新寻找新的住所，而新住所的租金比原合同约定的租金高，那么租金差价部分也可视为租客的损失，房东应进行赔偿。
关于违约金，若租赁合同中有明确约定，当房东违约时，需按照合同约定向租客支付违约金。例如合同约定房东违约需支付一个月租金作为违约金，那么房东违约时就应支付相应金额。不过，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
在房东违约的情况下，租客已支付的押金和剩余未使用租期的租金，房东应予以返还。房东违约后需根据具体情况承担多种责任，以保障租客的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
