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房产抵押贷款额度一般为房产评估值的70%左右，但不同类型房产及银行政策会使额度有差异；贷款期限通常在1-30年不等；利率受多种因素影响，一般在3%-8%左右。
一、贷款额度
房产抵押贷款额度主要取决于房产的评估价值、房龄、性质以及借款人的资质等因素。通常情况下，商品住宅的抵押率最高可达70%，也就是说，如果一套商品住宅评估价值为100万元，那么理论上最多可以贷到70万元。商业用房和工业用房的抵押率相对较低，一般在50%-60%左右。如果借款人的信用状况良好、收入稳定且负债较低，银行可能会适当提高贷款额度；反之，如果借款人信用不佳或收入不稳定，银行可能会降低贷款额度。
二、贷款期限
房产抵押贷款的期限跨度较大，一般为1-30年。如果是用于个人消费用途的房产抵押贷款，贷款期限通常较短，大多在1-10年之间。而用于企业经营的房产抵押贷款，期限可能会相对长一些，部分银行可以提供长达20-30年的贷款期限。不过，实际的贷款期限还会受到房产的房龄、借款人的年龄等因素的限制。例如，一些银行规定贷款期限与房龄之和不超过40年，借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁。
三、贷款利率
房产抵押贷款利率受到多种因素的影响，包括市场利率水平、贷款期限、借款人的信用状况、抵押物的情况等。目前，银行房产抵押贷款的利率一般在3%-8%左右。在市场利率较低的情况下，一些优质客户可能可以获得较低的贷款利率；而对于信用状况一般或抵押物存在一定风险的借款人，银行可能会提高贷款利率。不同类型的贷款用途，利率也会有所不同，一般企业经营贷款的利率会比个人消费贷款的利率略低一些。同时，贷款期限越长，利率通常也会相对越高。
法律依据：
《贷款通则》 第十三条
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
《贷款通则》 第十四条
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
