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男方用彩礼买房并写女方名字，房产归属需综合多方面因素判断。若为结婚目的赠送且结婚，一般视为女方个人财产；若未结婚，男方可能要求返还。赠与附条件未达成，男方也有要回可能；共同出资则按出资比例分配。
在这种情况下，房产的归属不能简单一概而论，要结合多种因素判断。
1、从赠与角度看
彩礼在很多地区被视为男方以结婚为目的对女方的赠与。当用彩礼买房并登记在女方名下时，如果男女双方顺利结婚，在法律上通常会被认定为这是男方对女方的赠与，房产一般会归女方个人所有。这是因为赠与行为完成且目的达成，房产的产权登记具有一定的法律效力。
2、结婚目的未达成情况
若双方最终没有结婚，男方可能会基于彩礼的性质和目的，要求女方返还彩礼以及用彩礼购买的房产。因为彩礼的赠与是附条件的，条件未成就时，男方有权主张权利。
3、共同出资情况
若除了彩礼部分，双方还有其他共同出资用于购房，那么即使房产只写了女方名字，在分割时也可能会按照双方的出资比例来确定各自的份额。
当涉及到离婚时，该房产的分割同样有不同情况。
1、视为女方个人财产情况
如果该房产在婚前就已登记在女方名下，且是用彩礼全额购买，同时没有其他特殊约定，那么在离婚时，有可能被认定为女方的婚前个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。
2、共同财产分割情况
若在婚后双方对房产有共同还贷等情况，那么对于共同还贷部分以及相应的增值部分，男方有权要求分割。例如，婚后夫妻共同偿还房贷，那么共同还贷部分对应的房产价值以及增值部分，男方可以主张分割相应份额。
3、考虑结婚时间和贡献情况
法院在分割时还会考虑结婚时间长短、双方对家庭的贡献等因素。如果结婚时间较短，且男方能证明彩礼来源等情况，在分割时可能会倾向于男方一些。
当出现这种情况时，男方可以采取以下措施维护自己的权益。
1、协商解决
男方首先可以尝试与女方协商，说明彩礼的性质和自己的诉求，要求女方返还彩礼或者房产。通过友好协商，达成一致解决方案，这是比较理想的方式。
2、法律途径解决
如果协商不成，男方可以向法院提起诉讼。根据相关法律规定，以结婚为目的的彩礼赠与，在结婚目的未达成时，男方有权要求返还。男方需要提供相关证据，如彩礼的支付凭证、购房的相关合同等，来证明彩礼的数额和用途。法院会根据具体情况进行审理和判决。
3、注意证据收集
在整个过程中，男方要注意收集和保存好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
综上所述，男方彩礼买房写女方名的房产归属问题较为复杂，涉及到结婚、离婚等不同情形。类似的还有彩礼的退还标准、房产分割时的具体计算方法等问题。如果您在这些方面有法律疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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