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离婚时房产未分割若要卖房，需先明确房屋产权状态，再根据不同情况选择合适方式。可以与前配偶协商一致共同卖房分割款项；若协商不成，可通过诉讼方式确定房产分割比例后再行处理。
在离婚时房产未分割的情况下，卖房需要谨慎处理，以避免法律纠纷和保障自身权益。首先要明确的是，在未分割的情况下，该房产通常仍属于夫妻共同财产。
协商一致卖房：双方可以就卖房事宜进行友好协商。达成一致后，共同与买家签订房屋买卖合同，按照合同约定完成交易流程。在卖房所得款项的分配上，也需协商确定合理的比例。这种方式的优点在于程序相对简单，能够节省时间和精力，并且有助于保持双方的良好关系。例如，夫妻双方经过沟通，决定按照各自对购房的出资比例来分配卖房所得。
诉讼分割后卖房：如果双方无法协商一致，那么可以向法院提起诉讼，请求对房产进行分割。法院会根据房产的购买情况、双方的贡献等因素，确定双方对房产的份额。待法院判决生效后，双方可按照判决结果处理房产。如果一方获得房产所有权，另一方获得相应补偿，获得所有权的一方可以自行卖房；如果双方按份共有，也可以共同决定卖房并按照份额分配款项。比如，法院根据实际情况判决一方享有 60%的份额，另一方享有 40%的份额，之后双方可按此比例分配卖房所得。
无论选择哪种方式，都要注意遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。在卖房过程中，要及时办理产权过户等手续，以保障买家的合法权益。同时，要妥善处理好与前配偶之间的关系，避免因卖房问题引发新的矛盾和纠纷。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
