-
欢迎来到律法果
退买房定金流程一般包括与开发商沟通协商、收集相关证据、如协商不成按合同约定或法律规定处理等步骤，若涉及纠纷还可寻求第三方调解或通过法律途径解决。
当有退买房定金的需求时，第一步是要与开发商进行积极的沟通协商。这是最为直接的方式。购房者应准备好清晰的理由，比如发现房屋存在质量问题、开发商虚假宣传等。在沟通时，要以平和、理性的态度说明自身情况和诉求，争取开发商能够理解并同意退还定金。可以先通过电话与开发商销售部门联系，表达退款意愿，若电话沟通效果不佳，再前往售楼处与相关负责人当面交流。
收集相关证据是非常重要的环节。如果是因为房屋质量问题，要保留好开发商提供的房屋质量检测报告、自己拍摄的房屋质量瑕疵照片或视频等。若涉及开发商虚假宣传，需留存宣传资料、广告、销售人员的承诺话术等。这些证据在后续协商或处理纠纷时能起到关键作用。
若与开发商协商成功，双方应签订书面的退款协议。协议中要明确退款的金额、方式、时间等重要信息，避免后续出现纠纷。
要是协商不成，就要查看购房合同中关于定金退还的具体约定。如果合同中有明确规定在某些情况下可以退还定金，可依据合同要求开发商退款。如果合同没有相关约定，但存在法律规定可以退还定金的情形，比如开发商存在违约行为，购房者可根据《民法典》等相关法律要求退还定金。
当协商和依据合同、法律处理都无法解决问题时，可以寻求第三方调解。比如向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，请求他们介入调解。若调解仍然无效，购房者可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，按照法律程序进行，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
